2019年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月辽宁工业用地成交总况分析：

2019年11月，辽宁成交用地总面积2,771,075平方米（约合4157亩），工业用地面积为1,349,359平方米（约合2024亩），占总面积的49% ，环比下降6.42% ；成交金额共计580,624万元，其中工业用地金额37,018万元，占比6.38% ，环比增长8.81% ；成交土地67宗，其中工业用地40宗，占总宗数的59.7% ，环比下降20% 。

辽宁工业用地成交总况

二、2019年11月辽宁工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且辽阳市土地成交面积最大，占比35%。

三、2019年11月辽宁工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，鞍山市成交宗数最多，这也是鞍山市近12月以来第1次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、朝阳市、丹东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳市、鞍山市、辽阳市、盘锦市、朝阳市、丹东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，大连市、抚顺市、本溪市、营口市、阜新市热度有所降低。

四、2019年11月辽宁工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳市成交金额最高，高达11,206万元； 鞍山市尾随其后，为6,096万元。 全市成交总金额较上月增长8.81%，呈现波动状态。

2019年11月辽宁各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，大连市成交均价最高，达到23万元/亩，阜新市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月辽宁工业用地成交详情分析：

辽宁工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁鸿达电碳有限公司竞得，为6,331万元；而大连利强船舶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；辽宁鸿达电碳有限公司竞得11月面积最大的地块为389.47亩，位于刘二堡镇大张郎村。

六、辽宁投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与重庆、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.06%。

全国土地成交均价总况

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名上升，与河北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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