2020年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月鞍山工业用地成交总况分析

2020年08月，鞍山成交用地总面积 509,519 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 317,970 平方米（约合477 亩），占总面积的62%
· 成交金额共计34,450万元，其中工业用地金额8,890万元，占比25.81%
· 成交土地28宗,其中工业用地17宗，占总宗数的60.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	251,903	79.22%	-	7,581	85.27%	-	12	70.59%	-
岫岩满族自治县	36,052	11.34%	-	684	7.68%	-	3	17.65%	-
台安县	30,016	9.44%	-	626	7.04%	-	2	11.76%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2020年08月鞍山工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2020年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 7 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，岫岩满族自治县、海城市、台安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、海城市、台安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2020年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海城市成交金额最高，高达 7,581万元。

图4 2020年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2020年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被后英集团海城市胜辉耐火材料制造有限公司竞得，为2,495万元；而辽宁荣玺枫阔达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年08月面积最大的地块为107.52亩，位于海城市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海城市	海城市经济开发区	2495	23	107.52	后英集团海城市胜辉耐火材料制造有限公司
2	海城市	海城市牌楼镇	1661	18	90.6	海城市中科环保科技有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	825	18	45	海城市宽祥矿产品制造有限公司
4	岫岩满族自治县	石庙子镇石佛村张庄公路西侧部分用地	559	13	43.02	岫岩满族自治县金信方林耐火材料有限公司
5	海城市	海城市牌楼镇	542	18	29.55	海城市盛贵耐火材料有限公司
6	海城市	海城市八里镇	426	19	22.45	辽宁华子玉镁铝科技有限公司
7	海城市	海城市腾鳌镇	389	23	16.77	海城市恒盛铸业有限公司
8	海城市	海城市毛祁镇	352	16	21.96	辽宁东和新材料股份有限公司
9	海城市	海城市牌楼镇	335	18	18.23	海城屹弘冶金炉料制造有限公司
10	台安县	台安县工业园区	313	14	22.51	辽宁宏润达材料有限公司
11	台安县	台安县工业园区	313	14	22.51	辽宁宏润达材料有限公司
12	海城市	海城市兴海管理区	240	26	9.22	辽宁荣玺枫阔达实业有限公司
13	海城市	海城市西柳镇	135	21	6.35	海城市西柳镇德航复合厂
14	海城市	海城市八里镇	116	19	6.1	海城市中星物流仓储有限公司
15	岫岩满族自治县	偏岭镇包家堡村郭家堡组	72	11	6.57	岫岩满族自治县偏岭镇金地钙石粉加工厂
16	海城市	海城市腾鳌温泉管理区	65	16	4.11	辽宁银禄建材有限公司
17	岫岩满族自治县	偏岭镇后地村前堡组	52	12	4.49	岫岩满族自治县偏岭镇龙力石米加工厂