2020年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月锦州工业用地成交总况分析

2020年08月，锦州成交用地总面积 230,346 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 161,152 平方米（约合242 亩），占总面积的70% ，环比下降 59.81 %；
· 成交金额共计36,844万元，其中工业用地金额3,534万元，占比9.59% ，环比下降 66.42 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	31,865	19.77%	-	594	16.79%	-	6	50%	-
黑山县	62,621	38.86%	-	1,547	43.75%	-	5	41.67%	-
义县	66,667	41.37%	-	1,395	39.45%	-	1	8.33%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年08月锦州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 1 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、黑山县、北镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、黑山县、北镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 1,546万元。全市成交总金额较上月下降 66.42%呈现波动状态。

图4 2020年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 16 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州四海生物化学有限公司竞得，为1,395万元；而辽宁真霸道农机装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年08月面积最大的地块为100亩，位于义县留龙沟乡大齐沟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县留龙沟乡大齐沟村	1395	14	100	锦州四海生物化学有限公司
2	黑山县	黑山县镇安乡沈屯村	486	13	37.86	黑山县越鑫水泥制品厂
3	黑山县	北关村村委会西侧,东盛路北侧	436	15	28.82	黑山意丰粮食加工有限公司
4	北镇市	北镇市青堆子镇六台村	374	11	32.96	辽宁一亩神农业科技有限公司
5	黑山县	黑山镇城南村黑大公路西侧	330	43	7.65	辽宁真霸道农机装备有限公司
6	黑山县	黑山县新立屯镇大八家子村	174	13	13.3	黑山县新立屯镇佳瑶粮谷加工厂
7	黑山县	解放南街西侧	120	19	6.3	辽宁领航电梯有限公司
8	北镇市	沟帮子仁爱医院西侧	70	18	3.87	北镇市东越食品有限公司
9	北镇市	荣强奶制品加工厂	54	15	3.7	李荣强
10	北镇市	荣强奶制品加工厂	49	15	3.36	李荣强
11	北镇市	原富屯兽医站	31	12	2.58	北镇市富屯乡惠普农资经销处
12	北镇市	北镇市青堆子镇六台村	15	11	1.32	辽宁一亩神农业科技有限公司