2020年09月沈阳工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月沈阳工业用地成交总况分析

2020年09月，沈阳成交用地总面积 230,796 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 230,796 平方米（约合346 亩），占总面积的100% ，环比下降 7.35 %；
· 成交金额共计8,282万元，其中工业用地金额8,282万元，占比100% ，环比增长 19.2 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	69,302	30.03%	-31.39%	2,343	28.28%	-50.14%	2	50%	-33.33%
新民市	49,987	21.66%	-	1,685	20.34%	-	2	50%	-
苏家屯区	103,247	44.73%	-	3,098	37.4%	-	1	25%	-
浑南区	58,249	25.24%	-	2,843	34.32%	-	1	25%	-
康平县	34,370	14.89%	-55.4%	527	6.36%	-55.45%	1	25%	-50%
大东区	20,144	8.73%	-	1,219	14.71%	-	1	25%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2020年09月沈阳工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且苏家屯区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年09月沈阳工业用地市场交易分析

三、2020年09月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市、铁西区成交宗数最多。同时，大东区、新民市、浑南区、苏家屯区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大东区、新民市、浑南区、苏家屯区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区、铁西区、康平县热度有所降低。

图3 2020年09月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2020年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏家屯区成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月增长 19.2%呈现波动状态。

图4 2020年09月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大东区成交均价最高，达到 40 万元/亩，康平县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2020年09月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳天丰机械工业园有限公司竞得，为3,097万元；而华晨宝马汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年09月面积最大的地块为154.87亩，位于苏家屯区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏家屯区	苏家屯区	3097	20	154.87	沈阳天丰机械工业园有限公司
2	浑南区	浑南区	2843	33	87.37	沈阳中威稀土新材料有限公司
3	铁西区	中德园	1351	23	59.96	沈阳派格汽车饰件有限公司
4	大东区	大东区	1219	40	30.21	华晨宝马汽车有限公司
5	新民市	新民市胡台镇	1027	22	45.69	沈阳格简木业有限公司
6	铁西区	中德园	991	23	43.99	沈阳互感器有限责任公司
7	新民市	新民市胡台镇	658	22	29.29	沈阳国奥家具有限公司
8	康平县	康平县经济开发区纺织园一号路北	527	10	51.55	辽宁信邦汽车部件有限公司