2021年02月鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月鞍山工业用地成交总况分析

2021年02月，鞍山成交用地总面积 204,072 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 131,545 平方米（约合197 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计13,542万元，其中工业用地金额4,757万元，占比35.12%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁西区	116,202	88.34%	-	4,463	93.83%	-	3	42.86%	-
岫岩满族自治县	8,063	6.13%	-	141	2.95%	-	2	28.57%	-
台安县	7,281	5.53%	-	153	3.22%	-	2	28.57%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2021年02月鞍山工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年02月鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年02月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁西区成交宗数最多，这也是铁西区近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、岫岩满族自治县、铁西区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、岫岩满族自治县、铁西区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 4,463万元。

图4 2021年02月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年02月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山中能精细化工科技有限公司竞得，为1,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为76.21亩，位于经开区国锐化工南、红旗东街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	经开区国锐化工南、红旗东街西	1951	26	76.21	鞍山中能精细化工科技有限公司
2	铁西区	经开区国锐化工南、红旗东街西	1877	26	73.3	鞍山中能精细化工科技有限公司
3	铁西区	经开区国锐化工南、红旗东街西	635	26	24.8	鞍山中能精细化工科技有限公司
4	台安县	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司
5	岫岩满族自治县	偏岭镇后地村丹锡高速东侧	90	12	7.5	岫岩满族自治县泰成粉体有限公司
6	台安县	台安县工业园区	55	14	3.95	辽宁昊轩科技有限公司
7	岫岩满族自治县	偏岭镇东胜村部分用地	51	11	4.6	岫岩满族自治县偏岭镇诚达石粉厂