2021年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月沈阳工业用地成交总况分析

2021年08月，沈阳成交用地总面积 836,170 平方米（约合 1,254亩）
· 工业用地面积为 579,802 平方米（约合870 亩），占总面积的69% ，环比增长 3470.26 %；
· 成交金额共计52,888万元，其中工业用地金额24,917万元，占比47.11% ，环比增长 4439.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浑南区	426,183	73.5%	-	20,762	83.32%	-	5	55.56%	-
沈北新区	71,539	12.34%	-	2,771	11.12%	-	3	33.33%	-
康平县	82,080	14.16%	-	1,385	5.56%	-	1	11.11%	-

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2021年08月沈阳工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2021年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2021年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浑南区成交宗数最多，这也是浑南区近12月以来第 6 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、沈北新区、康平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、沈北新区、康平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2021年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 20,762万元。全市成交总金额较上月增长 4439.52%呈现波动状态。

图4 2021年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，康平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2021年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司竞得，为10,038万元；而沈阳希泰科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年08月面积最大的地块为309.16亩，位于沈抚示范区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	沈抚示范区	10038	32	309.16	辽宁省沈抚示范区开发投资集团有限公司
2	浑南区	浑南区	4160	32	128.15	沈阳自贸投资发展有限公司
3	浑南区	浑南区	3928	32	120.99	中国科学院沈阳自动化研究所
4	浑南区	浑南区	1623	32	50	沈阳蘅益医疗科技有限公司
5	康平县	辽宁康平经济开发区朝阳工业园	1385	11	123.12	嘉寓光能科技（沈阳）有限公司
6	沈北新区	沈北新区	1319	26	49.96	辽宁圣为生物科技有限公司
7	浑南区	浑南区	1012	33	30.98	沈阳希泰科技有限公司
8	沈北新区	沈北新区	759	25	30.35	沈阳久达精密机械有限公司
9	沈北新区	沈北新区	693	26	27	沈阳大明电机有限公司