2021年08月鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月鞍山工业用地成交总况分析

2021年08月，鞍山成交用地总面积 229,466 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 195,178 平方米（约合293 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计8,458万元，其中工业用地金额4,446万元，占比52.57%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台安县	134,482	68.9%	-	2,401	53.99%	-	4	80%	-
立山区	60,696	31.1%	-	2,046	46.01%	-	1	20%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2021年08月鞍山工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台安县与立山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台安县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年08月鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年08月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台安县成交宗数最多，这也是台安县近12月以来第 5 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，台安县、立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台安县、立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台安县成交金额最高，高达 2,400万元。

图4 2021年08月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，台安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年08月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山陆港保税物流有限公司竞得，为2,046万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2021年08月面积最大的地块为150.22亩，位于台安县农业高新技术产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	立山区建设大道北、哈大铁路西	2046	22	91.04	鞍山陆港保税物流有限公司
2	台安县	台安县农业高新技术产业园	1673	11	150.22	辽宁安井食品有限公司
3	台安县	台安县工业园区	320	14	22.89	辽宁添琪实业有限公司
4	台安县	台安县工业园区	309	14	21.64	鞍山润泰肥业有限公司
5	台安县	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司