2021年08月营口工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月营口工业用地成交总况分析

2021年08月，营口成交用地总面积 75,126 平方米（约合 113亩）
· 工业用地面积为 75,126 平方米（约合113 亩），占总面积的100% ，环比下降 73.28 %；
· 成交金额共计2,495万元，其中工业用地金额2,495万元，占比100% ，环比下降 66.42 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	54,512	72.56%	-23.58%	1,724	69.09%	-16.1%	2	50%	持平
鲅鱼圈区	10,951	14.58%	-	493	19.75%	-	1	25%	-
老边区	9,664	12.86%	-92.22%	279	11.16%	-92.22%	1	25%	-83.33%

图1 营口工业用地成交总况

二、2021年08月营口工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2021年08月营口工业用地市场交易分析

三、2021年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 6 次成为营口成交土地最多地区。同时，鲅鱼圈区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鲅鱼圈区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西市区、老边区热度有所降低。

图3 2021年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2021年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 1,724万元。全市成交总金额较上月下降 66.42%呈现波动状态。

图4 2021年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 30 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2021年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁翱翔进出口有限公司竞得，为1,207万元；而辽宁航天信达科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为54.87亩，位于新联南大街西段南、静海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	新联南大街西段南、静海路西	1207	22	54.87	辽宁翱翔进出口有限公司
2	西市区	汽保三街南、汽保中路东	516	19	26.9	营口中合电热科技有限公司
3	鲅鱼圈区	辽南大街东、日月大道北	493	30	16.43	辽宁航天信达科技有限公司
4	老边区	汽保二街南、龙山大街东	278	19	14.49	营口永盛电热材料有限公司