2021年09月鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月鞍山工业用地成交总况分析

2021年09月，鞍山成交用地总面积 419,748 平方米（约合 630亩）
· 工业用地面积为 57,995 平方米（约合87 亩），占总面积的14% ，环比下降 70.29 %；
· 成交金额共计37,232万元，其中工业用地金额1,420万元，占比3.81% ，环比下降 68.06 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岫岩满族自治县	40,146	69.22%	-	873	61.41%	-	5	50%	-
海城市	17,849	30.78%	-	548	38.59%	-	5	50%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2021年09月鞍山工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岫岩满族自治县与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岫岩满族自治县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年09月鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年09月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岫岩满族自治县、海城市成交宗数最多。同时，岫岩满族自治县、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岫岩满族自治县、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岫岩满族自治县成交金额最高，高达 872万元。全市成交总金额较上月下降 68.06%呈现波动状态。

图4 2021年09月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海城市成交均价最高，达到 20 万元/亩，岫岩满族自治县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年09月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岫岩满族自治县贵嘉矿业有限公司竞得，为370万元；而鞍山七彩化学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年09月面积最大的地块为25.86亩，位于苏子沟镇苏子沟村部分用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岫岩满族自治县	苏子沟镇苏子沟村部分用地	370	14	25.86	岫岩满族自治县贵嘉矿业有限公司
2	海城市	海城市腾鳌经济开发区	264	23	11.37	鞍山七彩化学股份有限公司
3	岫岩满族自治县	雅河新墙体北侧、翠柳路东侧部分地块C-61-02号	239	15	15.95	岫岩满族自治县益丰玉器加工有限公司
4	岫岩满族自治县	雅河办事处正德蔬菜西侧部分用地	142	14	10.16	岫岩满族自治县明贺食品有限公司
5	海城市	海城市八里镇	117	19	6.13	海城市奥申石粉厂
6	岫岩满族自治县	清凉山镇汤沟村部分用地	90	15	6.22	岫岩满族自治县汤沟镇铜丰泰石粉加工厂
7	海城市	海城市温香镇	81	17	4.8	海城市温香镇十里香食品加工厂
8	海城市	海城市八里镇	59	19	3.09	海城市乾丰冶金辅助材料有限公司
9	岫岩满族自治县	雅河新墙体北侧、翠柳路东侧部分地块C-61-03号	30	15	2.03	辽宁乾恒传媒有限公司
10	海城市	海城市八里镇	27	20	1.38	海城市乾丰冶金辅助材料有限公司