2021年09月铁岭工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月铁岭工业用地成交总况分析

2021年09月，铁岭成交用地总面积 135,093 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 93,205 平方米（约合140 亩），占总面积的69% ，环比增长 461.71 %；
· 成交金额共计3,256万元，其中工业用地金额1,455万元，占比44.67% ，环比增长 340.59 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	56,319	60.42%	-	877	60.27%	-	5	71.43%	-
开原市	31,727	34.04%	-	514	35.33%	-	1	14.29%	-
西丰县	5,159	5.54%	-	64	4.4%	-	1	14.29%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2021年09月铁岭工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年09月铁岭工业用地市场交易分析

三、2021年09月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭县成交宗数最多，这也是铁岭县近12月以来第 8 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，开原市、铁岭县、西丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开原市、铁岭县、西丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2021年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 877万元。全市成交总金额较上月增长 340.59%呈现上升状态。

图4 2021年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开原市成交均价最高，达到 11 万元/亩，西丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2021年09月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铁岭雅林农业发展有限公司竞得，为591万元；而辽宁晨曦现代农业科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2021年09月面积最大的地块为56.79亩，位于铁岭县新台子镇八里庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭县	铁岭县新台子镇八里庄村	591	10	56.79	铁岭雅林农业发展有限公司
2	开原市	开原市八宝镇李家窝棚村	514	11	47.59	辽宁晨曦现代农业科技发展有限公司
3	铁岭县	铁岭县新台子镇懿路村	212	10	20.41	辽宁帝德科技有限公司
4	西丰县	西丰县西丰镇	64	8	7.74	北药老胡记（辽宁）生物制药有限责任公司
5	铁岭县	铁岭县熊官屯镇黄金沟村	45	10	4.44	铁岭博雨沥青有限公司
6	铁岭县	铁岭县腰堡镇东小河村	19	10	1.82	辽宁鑫业通金属材料有限公司
7	铁岭县	铁岭县熊官屯镇八宝岭村	10	10	1.02	辽宁红日药业有限公司