2022年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月辽宁工业用地成交总况分析

2022年01月，辽宁成交用地总面积 782,226 平方米（约合 1,173亩）
· 工业用地面积为 476,533 平方米（约合715 亩），占总面积的61% ，环比下降 88.43 %；
· 成交金额共计67,937万元，其中工业用地金额11,784万元，占比17.34% ，环比下降 90.99 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地16宗，占总宗数的51.61% ，环比下降 88.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鞍山	151,483	31.79%	-19.63%	3,418	29.01%	21.6%	12	75%	71.43%
朝阳	302,703	63.52%	49.66%	7,214	61.22%	49.41%	11	68.75%	-15.38%
盘锦	390,873	82.02%	437.53%	7,916	67.18%	437.41%	5	31.25%	400%
辽阳	171,682	36.03%	-	4,415	37.47%	-	5	31.25%	-
铁岭	89,724	18.83%	-60.1%	1,400	11.88%	-57.67%	4	25%	持平
沈阳	57,385	12.04%	-94.83%	2,128	18.05%	-95.09%	4	25%	-92.45%
营口	222,005	46.59%	-72.41%	8,371	71.04%	-66.13%	3	18.75%	-89.66%
大连	115,400	24.22%	-81.99%	4,614	39.15%	-81.96%	3	18.75%	-70%
锦州	87,009	18.26%	-69.32%	2,029	17.21%	-69.54%	2	12.5%	-33.33%
阜新	39,978	8.39%	-90.98%	599	5.08%	-94.96%	2	12.5%	-86.67%
抚顺	33,841	7.1%	93.53%	975	8.27%	64.57%	2	12.5%	100%
葫芦岛	8,642	1.81%	48.27%	186	1.57%	40.3%	2	12.5%	100%
丹东	39,859	8.36%	-76.69%	566	4.8%	-88.4%	1	6.25%	-85.71%
本溪	19,504	4.09%	-80.92%	367	3.11%	-89.61%	1	6.25%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2022年01月辽宁工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2022年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2022年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鞍山成交宗数最多，这也是鞍山近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、辽阳、朝阳、葫芦岛、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、辽阳、朝阳、葫芦岛、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、丹东、营口、本溪、锦州、阜新、铁岭热度有所降低。

图3 2022年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2022年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 8,371万元。全市成交总金额较上月下降 90.99%呈现波动状态。

图4 2022年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 27 万元/亩，丹东成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2022年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口新北方制糖有限公司竞得，为4,374万元；而辽宁中海门窗有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2022年01月面积最大的地块为273.67亩，位于盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	营口	滨城大道南一路南，高铁西	4374	30	145.79	营口新北方制糖有限公司
2	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内	3695	14	273.67	盘锦浩业化工有限公司
3	大连	金普新区董家沟街道，淮河东路北侧、董大线西侧（小窑湾片区1单元E0401宗地）	3600	28	127.32	大连华盛达房地产开发有限公司
4	辽阳	柳河子镇棉花堡子村	2980	15	198.64	辽阳顺锋钢铁有限公司
5	营口	兴旺街南、凯旋路东	2879	19	149.94	营口同富实业有限公司
6	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内	1997	14	147.92	盘锦浩业化工有限公司
7	锦州	锦州滨海新区东至102国道、南至庞大汽贸、西至京哈铁路、北至宏发建材	1927	16	124.33	邦达（锦州）物流发展有限责任公司
8	朝阳	喀左县公营子镇土城子村	1470	15	100.39	朝阳鑫美高纯半导体材料有限公司
9	朝阳	喀左县公营子镇端正村	1376	15	93.92	朝阳华腾新材料有限公司
10	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内	1246	14	92.28	盘锦浩业化工有限公司
11	营口	滨城大道南一路南，高铁西	1118	30	37.28	营口新北方制糖有限公司
12	鞍山	台安县新开河镇雷屯村	1001	10	100.05	台安汇君生物质能源有限公司
13	辽阳	铁西轻工产业园	1000	25	39.99	辽阳兴旺石墨制品有限公司
14	抚顺	位于高新区辽中环高速南侧,经十一街东侧。	933	19	48.6	辽宁昆仑汉兴氢能源科技有限公司
15	大连	普湾经济区三十里堡临港工业区Ga4号路西侧、吉星电子北侧	821	27	30.15	大连吉星电子股份有限公司
16	沈阳	中德园	775	23	34.29	沈阳昌普超硬精密工具有限公司
17	朝阳	红山街道庙西村	752	27	27.48	辽宁鸿昇科技制造有限公司
18	朝阳	喀左县公营子镇端正村	740	15	50.49	朝阳奥熠新材料科技有限公司
19	朝阳	喀左县公营子镇端正村	740	15	50.46	辽宁乾晟科技有限公司
20	鞍山	海城市英落镇	683	19	36.04	后英集团海城市水泉滑石矿有限公司
21	沈阳	浑南区	655	33	20.04	辽宁中海门窗有限公司
22	朝阳	喀左县公营子镇端正村	587	15	40	朝阳亿华新材料有限公司
23	丹东	城南产业园区	566	9	59.79	丹东秋实食品有限公司
24	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内	493	14	36.51	盘锦浩业化工有限公司
25	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	488	10	46.93	辽宁永汇实业有限公司
26	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区内	485	14	35.92	盘锦浩业化工有限公司
27	铁岭	铁岭县腰堡镇大康屯村	474	10	45.55	铁岭牧原肉食品有限公司
28	朝阳	喀左县公营子镇端正村	445	15	30.22	朝阳市华兴建筑材料制造有限公司
29	朝阳	杨树湾镇平房村	428	13	34	辽宁中盛实业发展有限公司
30	沈阳	浑南区	421	33	12.89	沈阳朝阳山矿泉饮品有限公司
31	鞍山	经济开发区国锐化工南、建设大道东	420	26	16.38	鞍山鼎坤包装材料科技有限公司
32	阜新	彰武县4号路以西、H号路以北地块	400	8	50.05	辽宁酷克维尔科技有限公司
33	本溪	高官镇泥塔村	367	13	29.26	本溪玉晶玻璃有限公司
34	鞍山	沈焦洗煤有限公司南、红旗路西	340	22	15.17	鞍山鸿达科技有限公司
35	朝阳	红山街道庙西村	324	28	11.74	凌源宏阳玻纤原料精加工有限公司
36	沈阳	茨榆坨街道	277	15	18.86	沈阳市新丰生物科技服务有限公司
37	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村	270	10	25.92	辽宁森百木业有限公司
38	鞍山	海城市马风镇	251	17	14.91	海城市盛义矿产品制造有限公司
39	朝阳	小城子镇小城子村	227	23	9.93	凌源市鑫泉物流有限公司
40	鞍山	海城市感王镇	201	19	10.57	海城市宏鑫针织有限公司
41	阜新	太平区北二路南侧、塔新路东侧地块	198	20	9.91	成都九鼎科技（集团）有限公司辽宁分公司
42	鞍山	海城市马风镇	195	17	11.56	海城市天威矿产品筛选厂
43	大连	旅顺口区三涧堡街道韩家村	193	12	15.63	大连铠利达机械制造有限公司
44	辽阳	铁西轻工产业园	188	25	7.5	灯塔市译丰新材料有限公司
45	辽阳	铁西轻工产业园	188	25	7.49	辽阳兴顺石墨制品有限责任公司
46	铁岭	铁岭县阿吉镇陈平堡村	168	10	16.19	辽宁富美轩红木家具制造有限公司
47	朝阳	小城子镇小城子村	124	23	5.42	凌源市鑫泉物流有限公司
48	葫芦岛	连山区东城片区	105	21	5.1	葫芦岛市中蓝再生资源有限公司
49	锦州	凌海市双羊镇双羊村，锦州万得焊材有限公司东侧	101	16	6.18	锦州万得焊材有限公司
50	鞍山	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与陕西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国0.95% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与四川、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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