2022年02月辽宁工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月辽宁工业用地成交总况分析

2022年02月，辽宁成交用地总面积 2,143,465 平方米（约合 3,215亩）
· 工业用地面积为 971,588 平方米（约合1,457 亩），占总面积的45% ，环比下降 50.52 %；
· 成交金额共计192,106万元，其中工业用地金额28,061万元，占比14.61% ，环比下降 37.66 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地18宗，占总宗数的36.73% ，环比下降 68.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大连	321,281	33.07%	-7.92%	10,763	38.36%	98.05%	7	38.89%	75%
鞍山	76,431	7.87%	-49.54%	1,392	4.96%	-59.28%	5	27.78%	-58.33%
盘锦	294,937	30.36%	-24.54%	6,293	22.43%	-20.5%	4	22.22%	-20%
锦州	277,087	28.52%	218.46%	9,578	34.13%	372.23%	1	5.56%	-50%
本溪	1,853	0.19%	-90.5%	35	0.12%	-90.46%	1	5.56%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2022年02月辽宁工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2022年02月辽宁工业用地市场交易分析

三、2022年02月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大连成交宗数最多，这也是大连近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，锦州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、锦州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、盘锦、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2022年02月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2022年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 10,763万元。全市成交总金额较上月下降 37.66%呈现下降状态。

图4 2022年02月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锦州成交均价最高，达到 23 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2022年02月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州时代新材料科技有限公司竞得，为9,578万元；而大连金泰正新科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年02月面积最大的地块为415.63亩，位于古塔区，东至现状自然路、南至松坡路、西至东王屯村、北至北极路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锦州	古塔区，东至现状自然路、南至松坡路、西至东王屯村、北至北极路	9578	23	415.63	锦州时代新材料科技有限公司
2	大连	保税区汽车产业园B-2-3地块	5193	26	202.3	大连华谊投资控股有限公司
3	盘锦	高升街道于家村，盘锦高升经济区内百杨路以东、兴企街以北	3652	14	260.83	神州沃良（辽宁）油脂科技有限公司
4	大连	普湾经济区松木岛化工产业开发区经六路南侧、傲视化学北侧	2619	33	78.6	大连凯飞科技发展有限公司
5	盘锦	高升街道于家村，盘锦高升经济区内百杨路以东、兴企街以北	1896	14	135.36	神州沃良（辽宁）油脂科技有限公司
6	大连	普湾经济区松木岛化工产业开发区经六路南侧、纬一街西侧	1168	33	35.1	大连达伦特日化有限公司
7	大连	保税区汽车产业园A-7-2-3地块	967	26	37.67	艾沃斯特过程控制（大连）有限公司
8	鞍山	台安县工业园区	537	14	38.37	辽宁四友新材料有限公司
9	盘锦	吴家镇榆树村，东华路北、S312南侧	485	18	27.68	盘锦辽河油田消防建筑安装工程有限公司
10	大连	瓦房店市祝华办事处三家村	313	5	65.03	大连业盛达科技有限公司
11	鞍山	台安县农高区	286	11	25.51	鞍山丰盛食品有限公司
12	大连	瓦房店市祝华办事处三家村	277	5	57.58	大连业盛达科技有限公司
13	鞍山	台安县农高区	260	11	23.38	鞍山丰盛食品有限公司
14	盘锦	坝墙子镇八里村，盘线北、稻盛美米业西	260	14	18.53	辽宁吉顺防水材料有限公司
15	鞍山	台安县农高区	255	11	22.59	鞍山市九股河食品有限责任公司
16	大连	保税区ID-31-2地块	226	40	5.64	大连金泰正新科技有限公司
17	鞍山	台安县农高区	54	11	4.8	鞍山市九股河食品有限责任公司
18	本溪	桓仁镇通天村	35	13	2.78	桓仁满族自治县全盛建筑电力安装工程队

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与重庆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.13% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与广西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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