2011年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月辽宁工业用地成交总况分析

2011年09月，辽宁成交用地总面积 16,007,327 平方米（约合 24,011亩）
· 工业用地面积为 7,886,792 平方米（约合11,830 亩），占总面积的49% ，环比增长 22.03 %；
· 成交金额共计1,626,748万元，其中工业用地金额214,977万元，占比13.22% ，环比下降 4.33 %；
· 成交土地444宗,其中工业用地212宗，占总宗数的47.75% ，环比增长 53.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭	2,350,586	29.8%	169.73%	39,206	18.24%	173.25%	79	37.26%	558.33%
沈阳	1,222,301	15.5%	-51.4%	58,817	27.36%	-57.3%	37	17.45%	-40.32%
大连	2,557,445	32.43%	499.18%	75,603	35.17%	410.31%	35	16.51%	118.75%
抚顺	409,220	5.19%	-22.71%	11,793	5.49%	-22.68%	17	8.02%	112.5%
盘锦	199,107	2.52%	220.8%	1,478	0.69%	74.25%	14	6.6%	366.67%
葫芦岛	445,580	5.65%	702.99%	10,060	4.68%	599.57%	12	5.66%	300%
朝阳	293,536	3.72%	86.68%	4,645	2.16%	79.14%	6	2.83%	-53.85%
营口	200,710	2.54%	-83.79%	5,781	2.69%	-73.47%	5	2.36%	-44.44%
丹东	64,600	0.82%	285.67%	1,772	0.82%	247.7%	3	1.42%	200%
辽阳	132,469	1.68%	0.37%	5,664	2.63%	104.33%	2	0.94%	100%
本溪	7,567	0.1%	-44.37%	117	0.05%	-45.92%	1	0.47%	持平
锦州	3,676	0.05%	-66.27%	46	0.02%	-80.21%	1	0.47%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2011年09月辽宁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且大连土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2011年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铁岭成交宗数最多，这也是铁岭近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、丹东、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、丹东、辽阳、盘锦、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口热度有所降低。

图3 2011年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 75,603万元。全市成交总金额较上月下降 4.33%呈现下降状态。

图4 2011年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳中一实业有限公司竞得，为12,424万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2011年09月面积最大的地块为629.79亩，位于TLTN201113地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	SHN08-03-05-1号地块	12424	45	275.27	沈阳中一实业有限公司
2	铁岭	TLTN201113地块	10581	17	629.79	铁岭铁龙汽车零部件有限公司
3	沈阳	SHN08-03-05-3号地块	9866	45	218.59	沈阳中一实业有限公司
4	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	7627	19	408.56	大连船舶配套产业园有限公司
5	沈阳	SHN08-03-05-2号地块	6644	45	147.22	沈阳中一实业有限公司
6	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	6219	19	333.15	大连船舶配套产业园有限公司
7	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	5249	19	281.19	大连船舶配套产业园有限公司
8	辽阳	新华路西、铁西路北	5036	30	166.02	辽阳第地嘉仓储物流有限公司
9	大连	登沙河临港工业区-8 地块	4950	18	274.22	大连汇程铝业有限公司
10	大连	金州新区中心工业区102-10地块	4640	27	173.87	山崎马扎克机床（辽宁）有限公司
11	大连	长兴岛临港工业区产业区	3500	23	150	大连新绿再生资源加工有限公司
12	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3304	19	176.95	大连船舶配套产业园有限公司
13	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3118	19	167.01	大连船舶配套产业园有限公司
14	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	3074	19	164.67	大连船舶配套产业园有限公司
15	朝阳	东官营乡小巴沟村、瓦房村	2970	10	307.68	凌钢集团北票矿业有限责任公司
16	大连	大连普湾新区松木岛化工园区	2815	20	142.05	大连泰瑞海铭化工集团有限公司
17	沈阳	沈北路北2号	2805	32	87.47	沈阳新宝路航空机械制造有限公司
18	大连	大连普湾新区松木岛化工园区	2725	20	137.4	大连高佳化工有限公司
19	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	2698	19	144.49	大连船舶配套产业园有限公司
20	沈阳	于洪区洪汇路179号地块	2428	32	75.55	沈阳市蓝星玻璃有限公司
21	大连	长兴岛临港工业区产业区	2380	23	102	大连海蓝光电材料有限公司
22	沈阳	苏家屯区机场路北1号地块	2346	20	120.09	沈阳豪爵置业有限公司
23	大连	大连普湾新区松木岛化工园区	2305	20	116.25	大连百傲化学有限公司
24	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	2216	19	118.7	大连船舶配套产业园有限公司
25	铁岭	TLTN201116地块	2176	17	129.52	铁岭辽航汽车部件有限公司
26	沈阳	辉山大街东侧-11	2133	21	99.67	沈阳通商仓储有限公司
27	葫芦岛	绥中滨海经济区高岭工业园区	2100	13	157.31	葫芦岛润锋科技有限公司
28	沈阳	沈北开发大道南侧-126	1975	19	101.81	沈阳立晶光电有限公司
29	铁岭	TLTN201118地块	1969	17	117.19	辽宁毅马五金有限公司
30	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1958	19	104.86	大连船舶配套产业园有限公司
31	营口	营口市中小园中心街南侧、规划四路东侧地块	1846	19	96.14	营口市宏发纺织有限责任公司
32	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1837	19	98.4	大连船舶配套产业园有限公司
33	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1790	19	95.89	大连船舶配套产业园有限公司
34	营口	老边区钢铁园滨河路南侧、一期工程中路西侧地块	1769	19	92.12	营口瑞德镁质材料科技有限公司
35	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1737	19	93.01	大连船舶配套产业园有限公司
36	营口	营口市六三路北侧、营口垃圾厂东侧地块	1706	19	88.87	营口宏亮机械发展有限公司
37	沈阳	开发二十三路-10	1631	32	50.87	沈阳市铁西区鼎泰混凝土外加剂厂
38	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1559	19	83.49	大连船舶配套产业园有限公司
39	铁岭	晓南镇	1445	11	125.83	辽宁通用煤机装备制造股份有限公司
40	大连	旅顺经济开发区康源街以北	1373	29	47.99	大连佳丰机械制造有限公司
41	大连	大连普湾新区松木岛化工园区	1355	20	68.25	大连兆科生物化工有限公司
42	沈阳	沈西六东路-3	1302	32	40.51	辽宁奥文工贸有限公司
43	抚顺	沈抚新城装备制造业基地	1296	19	67.52	辽宁菁星合金材料有限公司
44	葫芦岛	杨家杖子经济开发区E-07地块	1264	17	74.92	葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
45	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1258	19	67.36	大连船舶配套产业园有限公司
46	抚顺	沈抚新城核心区	1230	19	64.02	沈阳隆基电磁科技股份有限公司
47	沈阳	细河六北街-4	1227	32	38.17	沈阳中泽精细化工有限公司
48	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	1200	19	64.24	大连船舶配套产业园有限公司
49	铁岭	景观路南侧	1165	10	116.49	辽宁亿星管业有限公司
50	沈阳	浑河二十街-21	1159	32	36.07	沈阳昱胜电器有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与广东、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.01% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与山东、湖北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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