2012年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月辽宁工业用地成交总况分析

2012年09月，辽宁成交用地总面积 9,175,064 平方米（约合 13,763亩）
· 工业用地面积为 3,504,630 平方米（约合5,257 亩），占总面积的38% ，环比下降 0.03 %；
· 成交金额共计1,179,468万元，其中工业用地金额107,065万元，占比9.08% ，环比增长 7.14 %；
· 成交土地246宗,其中工业用地81宗，占总宗数的32.93% ，环比下降 35.2 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,127,492	32.17%	113.81%	48,014	44.85%	237.38%	25	30.86%	-7.41%
丹东	76,873	2.19%	6.23%	1,617	1.51%	22.76%	12	14.81%	-14.29%
盘锦	660,880	18.86%	46.4%	10,130	9.46%	-22.62%	8	9.88%	14.29%
鞍山	126,735	3.62%	-84.14%	2,694	2.52%	-89.01%	7	8.64%	-75%
锦州	95,495	2.72%	-55.52%	2,393	2.23%	-42.69%	6	7.41%	-45.45%
大连	348,873	9.95%	-57.05%	11,708	10.94%	-57.35%	5	6.17%	-50%
辽阳	669,463	19.1%	3264.81%	19,290	18.02%	3588.34%	4	4.94%	100%
铁岭	100,894	2.88%	1261.41%	3,080	2.88%	2728.28%	4	4.94%	300%
本溪	50,734	1.45%	-	959	0.9%	-	3	3.7%	-
葫芦岛	42,166	1.2%	-33.84%	850	0.79%	-36.19%	3	3.7%	200%
抚顺	62,876	1.79%	-	2,309	2.16%	-	2	2.47%	-
营口	122,092	3.48%	-5.75%	3,517	3.28%	4.41%	1	1.23%	-90.91%
朝阳	20,059	0.57%	-85.04%	506	0.47%	-79.09%	1	1.23%	-50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2012年09月辽宁工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2012年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 5 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、抚顺、本溪、丹东、辽阳、盘锦、铁岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、抚顺、本溪、丹东、营口、辽阳、铁岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、鞍山、锦州、阜新、盘锦、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2012年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2012年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 48,013万元。全市成交总金额较上月增长 7.14%呈现上升状态。

图4 2012年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，盘锦成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2012年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瓦房店市轴承集团有限责任公司竞得，为8,347万元；而铁法煤业集团有限责任公司机电设备租赁分公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2012年09月面积最大的地块为600.08亩，位于南至海工路、海经二路、北抵海纬四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	瓦房店市西郊工业园区	8347	23	358.85	瓦房店市轴承集团有限责任公司
2	沈阳	沈西五东路-5	7072	32	220.55	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
3	沈阳	东陵区（浑南新区）	6730	37	183.2	沈阳长白信息产业园开发有限公司
4	沈阳	开发大道-3	6428	32	200.46	亚泰集团沈阳现代建筑工业细河有限公司
5	辽阳	刘二堡镇杜家村	6003	19	321.57	辽宁前杜实业发展集团有限公司
6	盘锦	南至海工路、海经二路、北抵海纬四路	6000	10	600.08	盘锦联成化学工业有限公司
7	辽阳	刘二堡镇杜家村	5899	19	314.86	辽宁前杜实业发展集团有限公司
8	沈阳	东陵区（浑南新区）	5265	36	146.79	安博（沈阳）仓储有限公司
9	辽阳	兴隆镇祁尔台村、后杠村	4705	21	224.05	辽宁新风精密铸造有限公司
10	沈阳	北大营街东-14	4325	32	134.86	福耀集团（沈阳）汽车玻璃有限公司
11	营口	北临经四路、南临经三路、西临纬三路、东临营滨路	3516	19	183.14	营口沿海开发建设有限公司
12	沈阳	细河十北街-4	3323	32	103.61	中国有色（沈阳）冶金机械有限公司
13	沈阳	细河八北街-6	3216	32	100.08	沈阳市宏远电磁线有限公司
14	盘锦	南至海工路、海经二路、北抵海纬四路	3000	10	299.92	盘锦联成化学工业有限公司
15	沈阳	开发北三号路-3	2981	32	92.97	辽宁明和产业有限公司
16	辽阳	刘二堡镇杜家村	2683	19	143.72	辽宁前杜实业发展集团有限公司
17	铁岭	晓南镇	1700	50	34.24	铁法煤业集团有限责任公司机电设备租赁分公司
18	鞍山	海城市经济开发区	1438	20	72.84	海城远东矿业有限公司
19	抚顺	刘山四街西1号地块	1366	30	45.22	抚顺启运千台春酒业有限公司
20	沈阳	SHN11-01-45-1	1162	38	30.84	沈阳爱地生物科技有限公司
21	沈阳	新民市大民屯镇一村	1087	14	78.42	黑龙江翠花集团新民农产品有限公司
22	锦州	开发区西海大街以南、兴海路以北	1061	16	67.09	中北石油化工有限公司
23	大连	普湾新区松木岛化工园区	1057	20	53.35	大连海鑫化工有限公司
24	大连	普湾新区松木岛化工园区	1037	20	52.33	大连盛和化工有限公司
25	抚顺	南外环路南侧局部1-2号	943	19	49.09	抚顺矿业集团有限责任公司页岩油化工厂
26	沈阳	法库县经济开发区	835	9	88.79	沈阳世拓筑屋材料有限公司
27	沈阳	沈北开发大道北侧-65	724	24	30	沈阳华盈环保材料有限公司
28	大连	花园口经济区三号路南侧	701	23	30.48	大农新材料（大连）有限公司
29	沈阳	北大营街东-10	663	32	20.69	伟巴斯特车顶供暖系统(上海)有限公司沈阳分公司
30	沈阳	开发北二十三号路-8	648	32	20.15	沈阳市宝彤玻璃加工厂
31	丹东	东港市五四农场规划地块	589	16	36.67	丹东五丰水产有限公司
32	大连	瓦房店市九龙街道办事处肖炉村	566	20	28.29	大连润东工业有限公司
33	沈阳	101国道西侧-67	564	24	23.36	沈阳市高新机床齿轮厂
34	沈阳	政安东路	535	9	59.59	沈阳大新实业有限公司
35	铁岭	晓南镇	535	16	32.59	辽宁通用煤机装备制造股份有限公司
36	锦州	开发区西海大街以南、赤峰街以西	510	30	17.03	锦州市永丰隆粮食贸易有限公司
37	朝阳	龙城区朝阳开发区造纸工业园区规划西山线与规划滨河北路之间建设用地	506	17	30.09	朝阳龙达玻璃制品有限公司
38	铁岭	众恒包装东	498	10	49.81	开原市赛瑞斯塑材有限公司
39	沈阳	开发二十二路-42	474	32	14.75	沈阳裕景国际开发建设有限公司
40	锦州	开发区兴海路以北、西海大街以南	459	16	29.04	中北石油化工有限公司
41	本溪	南芬区思山岭街道办事处石湖村	455	13	34.98	本溪市锋达辽砚奇石有限公司
42	沈阳	辽中县杨世岗镇	449	11	39.93	辽宁金亿欧管业有限公司
43	鞍山	雅河工业园区	411	12	34.96	鞍山市华星液压件有限公司
44	沈阳	法库县经济开发区	360	9	38.25	沈阳沈法燃气有限公司
45	铁岭	鼎丰铜业西侧	347	10	34.7	开原市成大合金有限责任公司
46	本溪	八卦城街道办事处参茸社区	342	11	30.12	本溪擎天混凝土有限公司
47	葫芦岛	辽宁东戴河新区起步园区	335	13	25	辽宁东戴河新区瑞实石油科技有限公司
48	盘锦	盘山县吴家乡郭家村	326	11	30.01	盘锦鹏程石油化工有限公司
49	盘锦	盘山县沙岭镇三河村	323	16	19.62	盘山同舟农资连锁有限公司
50	沈阳	新民市大民屯镇一村	277	14	20	沈阳市欣光蔬菜果品加工有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与陕西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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