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2014年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月辽宁工业用地成交总况分析

2014年10月, 辽宁 成交用地总面积 3,445,206 平方米(约合 5,168亩)
· 工业用地面积为 1,711,711 平方米(约合2,568 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 8.82 %;
· 成交金额共计426,213万元, 其中工业用地金额47,834万元 ,占比11.22% ,环比 下降 13.78 %;
· 成交土地122宗,其中工业用地53宗 ,占总宗数的43.44% ,环比 下降 28.38 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沈阳 225,687 13.18% -51.63% 12,055 25.2% -27.82% 6 11.32% -64.71%
本溪 198,723 11.61% - 3,176 6.64% - 6 11.32% -
鞍山 170,358 9.95% 323.87% 2,737 5.72% 102.53% 6 11.32% 200%
营口 43,575 2.55% -90.72% 1,079 2.25% -91.88% 6 11.32% -80.65%
锦州 22,740 1.33% -89.7% 336 0.7% -92.95% 6 11.32% 500%
大连 159,870 9.34% -55.43% 7,595 15.88% -28.12% 5 9.43% 持平
丹东 142,532 8.33% 139.34% 2,301 4.81% 100.96% 5 9.43% -16.67%
葫芦岛 215,315 12.58% - 3,102 6.48% - 4 7.55% -
朝阳 143,814 8.4% 13.29% 3,716 7.77% -0.77% 4 7.55% 300%
抚顺 112,304 6.56% 3830.84% 3,670 7.67% 8818.62% 3 5.66% 200%
阜新 276,796 16.17% 170.01% 8,071 16.87% 170.65% 2 3.77% -66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2014年10月辽宁工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且阜新土地成交面积最大 ,占比16% 。

图2 2014年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2014年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沈阳、鞍山、锦州、营口、本溪 成交宗数最多 。同时, 鞍山、抚顺、丹东、阜新、朝阳、葫芦岛、本溪也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鞍山、抚顺、丹东、阜新、葫芦岛、本溪正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沈阳、大连、锦州、营口、盘锦、铁岭、朝阳热度有所降低。

图3 2014年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2014年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沈阳 成交金额最高,高达 12,054万元 。 全市成交总金额较上月 下降 13.78%呈现下降状态 。

图4 2014年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沈阳 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 葫芦岛 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2014年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,辽宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁振隆特产股份有限公司竞得,为5,586万元;而沈阳南湖科技开发集团公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2014年10月面积最大的地块为290.96亩,位于太平区塔新路西、外环路北侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阜新 太平区塔新路西、外环路北侧地块 5586 19 290.96 辽宁振隆特产股份有限公司
2 沈阳 GN-LB-02-04 3443 44 78.13 沈阳富虹植物油股份有限公司
3 沈阳 SHN11-01-12 2955 39 75.76 东软集团股份有有限公司
4 本溪 高官镇三合村 2931 10 279.8 本溪金晶玻璃有限公司
5 大连 金州新区先进装备制造园区-17宗地 2589 24 107.04 大连成悟实业有限公司
6 阜新 兴隆山镇前长坨子村 2485 20 124.23 彰武盈晟实业有限公司
7 朝阳 建平县万寿街道原大造纸厂厂区 2324 17 137.16 朝阳华潍膨润土科技有限公司
8 沈阳 于洪区102国道北2-3地块 2251 32 70.2 辽宁和泰生物科技有限公司
9 大连 大连保税区填海区IIID-13-1 2073 40 51.8 东风河西(大连)汽车饰件系统有限公司
10 沈阳 CGX02-02-27 2051 62 32.94 沈阳南湖科技开发集团公司
11 抚顺 抚顺市再生资源产业园区(A园)一期地块 1952 20 100.05 抚顺中油优艺环保服务有限公司
12 大连 大连保税区填海区IIID-13-2 1520 40 37.99 大连保税区兴盛国际物流有限公司
13 鞍山 偏岭镇王家堡村 1252 13 100.08 李军
14 葫芦岛 兴城市滨海经济区 1248 10 129.98 辽宁菊花女食品有限公司
15 葫芦岛 兴城市滨海经济区 1229 10 127.99 兴城市乐信木业有限公司
16 丹东 青椅山工业园区 1210 7 163.25 辽宁蓝亿实业有限公司
17 抚顺 南花园街西局部地块 1122 29 38.99 辽宁金昌新材料有限公司
18 朝阳 建平县万寿街道原大造纸厂厂区 995 17 58.69 朝阳华潍膨润土科技有限公司
19 沈阳 苏家屯区林盛街道丁香西街东1号地块 970 19 50 沈阳西子机械智能有限公司
20 大连 旅顺铁山街道王家村 717 33 21.81 大连中航华澳有限公司
21 大连 旅顺铁山街道王家村 696 33 21.16 富森特(大连)有限公司
22 鞍山 清凉山镇马阳村 633 8 79.09 岫岩满族自治县科泰矿业有限公司
23 抚顺 新小线西12-1地块 596 20 29.42 辽宁泽兴树脂有限公司
24 营口 老边区营柳路北侧、营口垃圾场东侧 562 19 29.26 营口洪亮机械发展有限公司
25 丹东 同兴镇龙母村 511 21 24.06 丹东恒兴铸造有限公司
26 鞍山 偏岭镇丰富村 421 12 35.05 岫岩满族自治县金田石墨矿业有限公司
27 葫芦岛 兴城市滨海经济区 385 10 40 关永双
28 沈阳 沈阳近海经济区 384 12 31.5 沈阳市亿林机械有限公司
29 丹东 同兴镇同兴村 345 22 15.6 丹东渤海节水灌溉设备有限公司
30 营口 西外环西石北大街南地块 298 18 16.86 大石桥市奥隆达运输有限责任公司
31 葫芦岛 兴城市滨海经济区 240 10 25 兴城市茂千标准件制造有限公司
32 朝阳 龙城区文明路与天赐路交汇处东侧 238 17 14.11 朝阳万力通米业有限公司
33 朝阳 双塔区凌凤街道四家子村 159 28 5.76 朝阳市双塔区祥丰牧业饲料厂
34 鞍山 偏岭镇王家堡村 152 13 12.12 岫岩满族自治县偏岭镇恩良电熔镁厂
35 鞍山 台安县高力房镇红星村 149 11 13.5 台安县鑫海实业有限公司
36 鞍山 台安县农业园区内 130 8 15.7 台安县鑫安源包装有限公司
37 丹东 同兴镇龙母村 126 22 5.77 丹东山河机械制造加工有限公司
38 丹东 鸭绿江办事处武营村 109 21 5.11 丹东荣达仓储有限公司
39 锦州 凌海市三台子镇牟屯村。 106 11 10 辽宁庆洋化肥生产有限公司
40 本溪 南营坊镇南营坊村 102 21 4.89 王昊
41 锦州 义县大榆树堡镇梁家塔村 81 8 10.11 义县新科生物能源有限公司
42 营口 盖州市团山街道办事处门漠洛村 76 11 6.8 营口智祥科技有限公司
43 营口 盖州市团山街道办事处门漠洛村 73 11 6.48 营口智祥科技有限公司
44 锦州 义县白庙子乡老君堡村 56 8 7.02 义县汇丰石材加工有限公司
45 锦州 凌海市大凌河工业园区,102国道北侧。 55 14 4.01 凌海市振兴航空器材有限公司
46 营口 盖州市团山街道办事处门漠洛村 52 11 4.68 营口智祥科技有限公司
47 本溪 高官镇沿龙村 51 10 4.96 本溪满族自治县和合铁选有限公司
48 本溪 小市镇磨石峪村 44 11 4.16 本溪益圆纸箱有限公司
49 本溪 草河口镇草河口村 32 11 2.79 本溪市通达供暖有限公司
50 锦州 凌海市新庄子镇新庄子村,公路北侧。 23 13 1.81 凌海市新益农副产品贸易有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知,辽宁工业用地成交面积位列 全国 第19位, 排名下降, 与广西、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国2.15% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第11,排名上升与吉林、湖北在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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