2018年09月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月辽宁工业用地成交总况分析

2018年09月，辽宁成交用地总面积 6,994,218 平方米（约合 10,491亩）
· 工业用地面积为 2,584,115 平方米（约合3,876 亩），占总面积的37% ，环比增长 55.65 %；
· 成交金额共计1,054,686万元，其中工业用地金额96,969万元，占比9.19% ，环比增长 124.12 %；
· 成交土地150宗,其中工业用地60宗，占总宗数的40% ，环比下降 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	1,571,877	60.83%	858.42%	69,296	71.46%	816.22%	22	36.67%	266.67%
朝阳	253,195	9.8%	70.42%	5,468	5.64%	36.8%	15	25%	150%
大连	88,937	3.44%	-	3,863	3.98%	-	7	11.67%	-
盘锦	255,255	9.88%	-16.65%	5,748	5.93%	-24.43%	4	6.67%	-50%
锦州	55,548	2.15%	-62.43%	1,223	1.26%	-66.22%	3	5%	-66.67%
葫芦岛	55,215	2.14%	-30.29%	1,568	1.62%	-36.29%	3	5%	-40%
营口	127,216	4.92%	-38.85%	4,779	4.93%	-5.74%	2	3.33%	-87.5%
辽阳	93,583	3.62%	-	3,180	3.28%	-	2	3.33%	-
铁岭	80,726	3.12%	102.09%	1,817	1.87%	221.11%	1	1.67%	-50%
阜新	2,566	0.1%	-98.32%	31	0.03%	-99.18%	1	1.67%	-80%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年09月辽宁工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年09月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年09月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、辽阳、铁岭、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、辽阳、铁岭、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鞍山、丹东、锦州、营口、阜新、盘锦、葫芦岛热度有所降低。

图3 2018年09月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沈阳成交金额最高，高达 69,295万元。全市成交总金额较上月增长 124.12%呈现波动状态。

图4 2018年09月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年09月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨宝马汽车有限公司竞得，为27,318万元；而大连利强船舶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达361万元/亩；2018年09月面积最大的地块为850.15亩，位于沈阳经济技术开发区浑河二十六街西侧、开发二十五号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十六街西侧、开发二十五号路北侧	27318	32	850.15	华晨宝马汽车有限公司
2	沈阳	GN-MT-04-07	6427	38	169.73	沈阳京东尚科信息技术有限公司
3	沈阳	GN-MT-04-08	6030	38	159.25	沈阳京东尚科信息技术有限公司
4	沈阳	蒲河大道南侧-113	5491	21	266.54	沈阳中南高科置业有限公司
5	沈阳	沈阳经济技术开发区沈辽路南侧	4149	32	128.84	沈阳科创工业地产开发有限公司
6	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十一街东侧	3422	32	106.49	沈阳中德开置业服务有限公司
7	营口	长江路南、望儿山大街西	3215	20	160.77	辽宁粮食物流有限公司
8	沈阳	光谷联合北侧	2983	20	147.7	沈阳光谷联合发展有限公司
9	沈阳	GN-ZG-04-07-1	2379	41	58.69	沈阳和合生物医学企业管理有限公司
10	沈阳	GN-LB-03-18-3	2206	41	54.16	沈阳中振机电设备有限公司
11	盘锦	华锦路西、联成街南	2052	10	205.18	辽宁海航实业有限公司
12	沈阳	GN-SM-04-06-2	1934	69	28.14	毅都（沈阳）冷链物流发展有限公司
13	铁岭	铁岭县平顶堡镇建设村	1816	15	121.09	铁岭中电环保发电有限公司
14	辽阳	兴隆镇兴隆台村	1810	22	83.3	辽阳德鑫铸业有限公司
15	盘锦	盘山县太平镇东五村，涟江路东侧、富春江大街北侧	1761	22	80.04	盘锦丰鹤仓储有限公司
16	盘锦	盘山县太平镇东五村，涟江路东侧、富春江大街北侧	1713	22	77.86	盘锦丰鹤仓储有限公司
17	大连	金普新区小窑湾片区4单元F0201-1宗地	1646	27	61.23	大连奥特马工业有限公司
18	营口	疏港路北、鞍钢国贸东路东	1563	52	30.06	营口弘港仓储有限公司
19	辽阳	兴隆镇大赵台村	1370	24	57.07	辽宁颢华实业有限公司
20	沈阳	新民市陶家屯镇陶家屯村	1339	12	112.21	沈阳市利农秸杆燃烧开发有限公司
21	锦州	广宁街道东门外村	1169	14	81.53	北镇市暖春生物质热电有限公司
22	沈阳	细河二十七北街-2	1117	22	49.86	沈阳厦美环保科技有限公司
23	沈阳	沈北开发大道北侧-173	1011	20	50.06	沈阳国泰飞机制造有限公司
24	沈阳	GN-ZG-04-07-2	946	41	23.33	沈阳福多宝科技有限公司
25	沈阳	沈阳近海经济区	938	13	70.36	沈阳中亚环保科技发展有限公司
26	大连	保税区出口加工区IIE-32地块21	915	40	22.87	大连佳诚日田科技发展有限公司
27	朝阳	西大营子镇西沟村	799	25	32.39	朝阳万联实业发展有限公司
28	朝阳	喀左县公营子镇大垤卜村	789	14	56.91	科勒迪（辽宁）轻工制品有限公司
29	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧	718	18	40.01	葫芦岛市众杰建材有限责任公司
30	朝阳	喀左县公营子镇土城子村、端正村	688	14	50.39	朝阳金美镓业有限公司
31	沈阳	GN-HG-02-07	585	35	16.94	沈阳中西开泰置业有限公司
32	大连	保税区十三里工业新区B-7-1地块	539	26	20.99	大连华建科技有限公司
33	大连	旅顺经济开发区船舶园区A路以北	535	361	1.48	大连利强船舶机械有限公司
34	朝阳	喀左县公营子镇端正村	533	13	40.06	朝阳竑冠家具有限公司
35	葫芦岛	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	532	22	24.14	兴城市现代盛世泳装有限公司、兴城市美韵泳装厂、兴城市弘扬服饰有限公司、兴城市宏丰塑料有限公司
36	朝阳	喀左县水泉镇老杖子村	472	13	37.39	辽宁欣茂电力设备有限公司
37	朝阳	喀左县公营子镇土城子村	460	13	34.64	朝阳凤颖人造板有限公司
38	沈阳	沈西一东路－26	453	22	20.22	沈阳德利盟机电设备有限公司
39	朝阳	喀左县公营子镇土城子村	349	14	25.48	朝阳鑫旭日大型铸件有限公司
40	朝阳	喀左县公营子镇大垤卜村	347	13	26.1	朝阳高生机械有限公司
41	葫芦岛	连山区沙河营乡东官沟村葫金线以西	318	17	18.67	葫芦岛市连山区祥光家具厂
42	朝阳	喀左县公营子镇端正村	273	14	19.91	朝阳中扩钢结构有限公司
43	朝阳	喀左县公营子镇东垤卜村	233	13	17.5	朝阳瑞龙新型材料科技有限公司
44	盘锦	新开镇快速干道南	222	11	19.8	盘锦富寓节能墙材有限公司
45	沈阳	新民市法哈牛镇法哈牛村	165	14	11.58	沈阳万方变压器制造有限公司
46	朝阳	八家农场本街	151	14	10.97	建平县国营八家农场鸿泰木制品厂
47	沈阳	沈阳近海经济区	146	13	10.95	沈阳中亚环保科技发展有限公司
48	朝阳	喀左县公营子镇端正村	135	14	9.77	朝阳尼美家具有限公司
49	朝阳	深井镇康家村	135	13	10.07	建平县轶文冶金辅料有限公司
50	大连	保税区填海区IIIE-2地块	126	40	3.13	福瑞滋冷链管理（大连）有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.77% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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