2019年06月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月鞍山工业用地成交总况分析

2019年06月，鞍山成交用地总面积 169,385 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 76,735 平方米（约合115 亩），占总面积的45% ，环比下降 51.5 %；
· 成交金额共计12,028万元，其中工业用地金额2,536万元，占比21.08% ，环比下降 34.61 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海城市	40,353	52.59%	-	1,138	44.87%	-	6	66.67%	-
铁西区	36,383	47.41%	-	1,398	55.13%	-	3	33.33%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年06月鞍山工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在铁西区与海城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年06月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年06月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海城市成交宗数最多，这也是海城市近12月以来第 4 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，铁西区、海城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁西区、海城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 1,398万元。全市成交总金额较上月下降 34.61%呈现下降状态。

图4 2019年06月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海城市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年06月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍山阳天冶金能源技术有限公司竞得，为953万元；而鞍山广源气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为37.23亩，位于经济开发区富唐街南、钢西路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	经济开发区富唐街南、钢西路西	953	26	37.23	鞍山阳天冶金能源技术有限公司
2	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	396	26	15.44	鞍山广源气体有限公司
3	海城市	海城市牌楼镇	259	18	14.11	辽宁智通华业市政工程有限公司
4	海城市	海城市牌楼镇	234	18	12.76	海城市牌楼镇鑫盛矿石产品选矿点
5	海城市	海城市牌楼镇	226	18	12.32	海城市宏达农业生产资料有限公司
6	海城市	海城市西柳镇	200	21	9.42	海城市西柳针织印染有限公司
7	海城市	海城市牌楼镇	138	18	7.5	海城市腾辉机械厂
8	海城市	海城市牌楼镇	81	18	4.42	海城久盛耐火材料制造有限公司
9	铁西区	经济开发区衡业街南、钢西路西	49	26	1.91	鞍山广源气体有限公司