一、2011年12月抚顺工业用地成交总况分析
2011年12月,
抚顺
成交用地总面积
333,930
平方米(约合
501亩)
·
工业用地面积为
137,845
平方米(约合207 亩)
,占总面积的41%
,环比
下降
31.08
%;
·
成交金额共计80,084万元,
其中工业用地金额3,050万元
,占比3.81%
,环比
增长
7.47
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的17.65%
,环比
下降
72.73
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
抚顺县 |
65,584 |
47.58% |
- |
968 |
31.73% |
- |
2 |
66.67% |
- |
东洲区 |
72,261 |
52.42% |
- |
2,082 |
68.27% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 抚顺工业用地成交总况
二、2011年12月抚顺工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在东洲区与抚顺县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且东洲区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2011年12月抚顺工业用地市场交易分析
三、2011年12月抚顺工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
抚顺县
成交宗数最多
,这也是抚顺县
近12月以来第
3
次成为
抚顺
成交土地最多地区
。同时,
东洲区、抚顺县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东洲区、抚顺县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年12月抚顺工业用地成交宗数分析
四、2011年12月抚顺工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东洲区
成交金额最高,高达
2,082万元
。
全市成交总金额较上月
增长
7.47%呈现上升状态
。
图4 2011年12月抚顺工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东洲区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
抚顺县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,抚顺成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚顺东联安信化学有限公司竞得,为2,082万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为108.39亩,位于张甸园区3-1号地块。
由图可知,抚顺工业用地成交面积位列
辽宁
第12位,
排名下降,
与锦州、朝阳在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
抚顺工业用地成交均价位列辽宁第7,排名上升与鞍山、丹东在同一梯队,地价水平相对适中。