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2011年07月鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月鞍山工业用地成交总况分析

2011年07月, 鞍山 成交用地总面积 590,942 平方米(约合 886亩)
· 工业用地面积为 415,702 平方米(约合624 亩) ,占总面积的70% ,环比 下降 77.89 %;
· 成交金额共计33,591万元, 其中工业用地金额12,155万元 ,占比36.19% ,环比 下降 75.59 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的61.29% ,环比 下降 82.73 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
千山区 144,362 34.73% -78.46% 4,854 39.93% -78.47% 8 42.11% -84.91%
铁西区 170,025 40.9% - 5,715 47.02% - 5 26.32% -
岫岩满族自治县 89,649 21.57% -57.47% 1,193 9.81% -61.52% 4 21.05% -33.33%
铁东区 11,667 2.81% - 393 3.23% - 2 10.53% -

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2011年07月鞍山工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且铁西区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2011年07月鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年07月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 千山区 成交宗数最多 ,这也是千山区 近12月以来第 6 次成为 鞍山 成交土地最多地区 。同时, 铁东区、铁西区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 铁东区、铁西区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 千山区、台安县、岫岩满族自治县、海城市热度有所降低。

图3 2011年07月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁西区 成交金额最高,高达 5,715万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.59%呈现下降状态 。

图4 2011年07月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 铁东区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 岫岩满族自治县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年07月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鞍山市通尊房地产开发有限公司竞得,为3,503万元;而辽宁华荣重工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年07月面积最大的地块为156.35亩,位于建设大道西、四方台路南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁西区 建设大道西、四方台路南地块 3503 22 156.35 鞍山市通尊房地产开发有限公司
2 铁西区 鞍刘路南地块 1247 22 55.65 鞍山盈达能源科技有限公司
3 千山区 红旗东街以东、衡业街南地块 856 22 38.2 鞍山顺通化工新材料有限公司
4 千山区 快铁路西地块 780 22 34.81 鞍山拜尔自控有限公司
5 千山区 快铁路东地块 703 22 31.36 辽宁镕特化工有限公司
6 千山区 红旗堡村东、流体设备制造有限公司西地块 698 22 31.14 鞍山流体通用设备制造有限公司
7 千山区 达道湾工业区合宁支线西地块 673 22 30.01 鞍山佳博刷业有限公司
8 铁西区 鞍刘路南、快铁路西地块 553 22 24.67 辽宁众和工程机械有限公司
9 岫岩满族自治县 前营子镇仙人咀村 509 8 62.57 傅强
10 千山区 鞍刘路南、天丰机械东地块 497 22 22.16 鞍山市骑隆铝塑门窗厂
11 千山区 快铁路东、红旗堡村南地块 479 22 21.36 辽宁同辉科技发展有限公司
12 岫岩满族自治县 雅河工业园区内 369 12 31.46 鞍山嘉盛矿产品有限公司
13 铁东区 双园路西、双德路北地块 321 22 14.31 鞍山宏源科技有限公司
14 铁西区 四方台路南、七粮库东地块 218 22 9.72 鞍山市恒力电气设备制造有限公司
15 岫岩满族自治县 前营子镇西老爷庙村 198 8 25.81 岫岩满族自治县海天包装厂
16 铁西区 兴荣路西、市公共交通公司第一汽车公司北地块 194 22 8.64 鞍山经济开发区东大热工技术研究所
17 千山区 红旗南街南地块 168 22 7.5 辽宁欧比奥橡塑制造有限公司
18 岫岩满族自治县 前营子镇仙人咀村 117 8 14.63 岫岩满族自治县岫玉香食用菌有限公司
19 铁东区 双圆路东、双德街北地块 72 23 3.19 辽宁华荣重工机械有限公司

图6 鞍山工业用地成交详情

六、鞍山投资分析

由图可知,鞍山工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名下降, 与盘锦、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72011年07月辽宁工业用地成交详情

鞍山工业用地成交均价位列辽宁第5,排名上升与葫芦岛、抚顺在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月辽宁工业用地成交详情

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