一、2011年12月营口工业用地成交总况分析
2011年12月,
营口
成交用地总面积
1,572,029
平方米(约合
2,358亩)
·
工业用地面积为
745,468
平方米(约合1,118 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
116.52
%;
·
成交金额共计131,432万元,
其中工业用地金额18,262万元
,占比13.89%
,环比
增长
85.62
%;
·
成交土地53宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的33.96%
,环比
增长
5.88
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
老边区 |
168,414 |
22.59% |
-48.61% |
4,851 |
26.56% |
-48.66% |
9 |
50% |
-40% |
站前区 |
123,416 |
16.56% |
- |
3,555 |
19.46% |
- |
6 |
33.33% |
- |
鲅鱼圈区 |
259,102 |
34.76% |
- |
5,286 |
28.94% |
- |
2 |
11.11% |
- |
盖州市 |
194,537 |
26.1% |
- |
4,572 |
25.03% |
- |
1 |
5.56% |
- |
图1 营口工业用地成交总况
二、2011年12月营口工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且鲅鱼圈区土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2011年12月营口工业用地市场交易分析
三、2011年12月营口工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
老边区
成交宗数最多
,这也是老边区
近12月以来第
6
次成为
营口
成交土地最多地区
。同时,
盖州市、站前区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
盖州市、站前区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大石桥市、老边区热度有所降低。
图3
2011年12月营口工业用地成交宗数分析
四、2011年12月营口工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鲅鱼圈区
成交金额最高,高达
5,286万元
。
全市成交总金额较上月
增长
85.62%呈现上升状态
。
图4 2011年12月营口工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
老边区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
鲅鱼圈区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被营口圣金达电机有限公司竞得,为4,572万元;而营口艺发不锈钢工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年12月面积最大的地块为291.81亩,位于盖州市团山办事处北海村。
由图可知,营口工业用地成交面积位列
辽宁
第5位,
排名下降,
与本溪、铁岭在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
营口工业用地成交均价位列辽宁第4,排名上升与丹东、鞍山在同一梯队,地价水平相对适中。