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2011年12月营口工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月营口工业用地成交总况分析

2011年12月, 营口 成交用地总面积 1,572,029 平方米(约合 2,358亩)
· 工业用地面积为 745,468 平方米(约合1,118 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 116.52 %;
· 成交金额共计131,432万元, 其中工业用地金额18,262万元 ,占比13.89% ,环比 增长 85.62 %;
· 成交土地53宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的33.96% ,环比 增长 5.88 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
老边区 168,414 22.59% -48.61% 4,851 26.56% -48.66% 9 50% -40%
站前区 123,416 16.56% - 3,555 19.46% - 6 33.33% -
鲅鱼圈区 259,102 34.76% - 5,286 28.94% - 2 11.11% -
盖州市 194,537 26.1% - 4,572 25.03% - 1 5.56% -

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年12月营口工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且鲅鱼圈区土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2011年12月营口工业用地市场交易分析

三、2011年12月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 老边区 成交宗数最多 ,这也是老边区 近12月以来第 6 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 盖州市、站前区、鲅鱼圈区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 盖州市、站前区、鲅鱼圈区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大石桥市、老边区热度有所降低。

图3 2011年12月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年12月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鲅鱼圈区 成交金额最高,高达 5,286万元 。 全市成交总金额较上月 增长 85.62%呈现上升状态 。

图4 2011年12月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 老边区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 鲅鱼圈区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年12月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被营口圣金达电机有限公司竞得,为4,572万元;而营口艺发不锈钢工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年12月面积最大的地块为291.81亩,位于盖州市团山办事处北海村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盖州市 盖州市团山办事处北海村 4572 16 291.81 营口圣金达电机有限公司
2 鲅鱼圈区 鲅鱼圈区沙河西街西、新鞍钢路北地块 3802 14 279.56 中船重工物资贸易集团鲅鱼圈有限公司
3 鲅鱼圈区 长大铁路西、沙河北 1484 14 109.1 营口华明房地产开发有限公司
4 站前区 金牛山大街南、腾飞东路西(中小园C2—2)地块 1326 19 69.07 营口恒淳食品有限公司
5 老边区 老边区钢铁园平原路北侧、惠工路南侧地块 1287 19 67.01 营口万胜废旧物资收购有限责任公司
6 站前区 金牛山大街南、凯旋东二路西(中小园C6—1)地块 845 19 44.02 营口重工机械设备有限公司
7 老边区 老边区钢铁园平原路北侧、惠工路南侧地块 814 19 42.38 营口恒基伟业发展有限公司
8 老边区 老边区平原路北侧、郑前河南侧地块 810 19 42.21 营口兴和耐火材料有限公司
9 站前区 中心街南、腾飞东路西(中小园A2—4)地块 557 19 29.01 营口中汇管业制造有限公司
10 老边区 老边区钢铁园惠工路北侧、顺和矿产品东侧地块 435 19 22.68 营口隆鑫重工机械有限公司
11 老边区 金牛山北街北、凯旋西路西(中小园A3—5)地块 377 19 19.65 营口渤海起重冶金设备有限公司
12 老边区 老边区钢铁园惠工路北侧、隆鑫重工西侧地块 357 19 18.62 营口顺和矿产品有限公司
13 老边区 金牛山北街北、凯旋东三路西(中小园A7—2)地块 329 19 17.16 营口新兴试验设备有限公司
14 站前区 智泉北街南、腾飞东路西(中小园D2—4)地块 314 19 16.38 营口新营自动化设备有限公司
15 站前区 金牛山北街南、腾飞东路西(中小园B2—2)地块 305 19 15.9 营口远东科技有限公司
16 老边区 老边区钢铁园一期工程中路东侧、惠工路北侧地块 288 19 15 营口吉兴新型建材有限公司
17 站前区 中心街南、凯旋西路西(中小园A3—4)地块 206 19 10.74 营口丰泽轻钢彩板有限公司
18 老边区 金牛山北街北、腾飞东路东(中小企业园A3—7地块)地块 152 19 7.9 营口艺发不锈钢工程有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 排名下降, 与本溪、铁岭在同一梯队 ,成交面积占全国0.45% 。

图72011年12月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第4,排名上升与丹东、鞍山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年12月辽宁工业用地成交详情

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