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2011年12月辽阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月辽阳工业用地成交总况分析

2011年12月, 辽阳 成交用地总面积 1,289,159 平方米(约合 1,934亩)
· 工业用地面积为 1,285,324 平方米(约合1,928 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 1359.68 %;
· 成交金额共计23,876万元, 其中工业用地金额23,366万元 ,占比97.86% ,环比 增长 568.17 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的87.5% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
灯塔市 1,278,488 99.47% - 23,046 98.63% - 6 85.71% -
弓长岭区 6,836 0.53% - 320 1.37% - 1 14.29% -

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2011年12月辽阳工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在弓长岭区与灯塔市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且灯塔市土地成交面积最大 ,占比99% 。

图2 2011年12月辽阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 灯塔市 成交宗数最多 ,这也是灯塔市 近12月以来第 5 次成为 辽阳 成交土地最多地区 。同时, 弓长岭区、灯塔市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 弓长岭区、灯塔市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 灯塔市 成交金额最高,高达 23,046万元 。 全市成交总金额较上月 增长 568.17%呈现上升状态 。

图4 2011年12月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 弓长岭区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 灯塔市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,辽阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁忠旺铝业股份有限公司竞得,为5,960万元;而辽阳市弓长岭区兴隆铁矿竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2011年12月面积最大的地块为496.63亩,位于张台子镇白三家子村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 灯塔市 张台子镇白三家子村 5960 12 496.63 辽宁忠旺铝业股份有限公司
2 灯塔市 张台子镇白三家子村 5944 12 495.28 辽宁忠旺铝业股份有限公司
3 灯塔市 西马峰镇井泉村 5409 12 450.67 辽宁忠旺铝业股份有限公司
4 灯塔市 西马峰镇井泉村 5386 12 453.82 辽宁忠旺铝业股份有限公司
5 弓长岭区 辽阳市弓长岭区安平乡 320 31 10.25 辽阳市弓长岭区兴隆铁矿
6 灯塔市 王家镇王家村 204 16 12.69 辽阳耐信防水卷材厂
7 灯塔市 王家镇王家村 143 17 8.64 灯塔市三和元防水材料厂

图6 辽阳工业用地成交详情

六、辽阳投资分析

由图可知,辽阳工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与本溪、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.77% 。

图72011年12月辽宁工业用地成交详情

辽阳工业用地成交均价位列辽宁第9,与朝阳、本溪在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年12月辽宁工业用地成交详情

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