一、2011年07月锦州工业用地成交总况分析
2011年07月,
锦州
成交用地总面积
740,340
平方米(约合
1,111亩)
·
工业用地面积为
627,119
平方米(约合941 亩)
,占总面积的85%
,环比
增长
185.58
%;
·
成交金额共计24,071万元,
其中工业用地金额15,133万元
,占比62.87%
,环比
增长
279.64
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的61.11%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
凌海市 |
395,975 |
63.14% |
97.99% |
7,106 |
46.96% |
114.04% |
8 |
36.36% |
700% |
太和区 |
185,423 |
29.57% |
- |
5,865 |
38.76% |
- |
8 |
36.36% |
- |
古塔区 |
24,399 |
3.89% |
- |
1,648 |
10.89% |
- |
3 |
13.64% |
- |
义县 |
12,992 |
2.07% |
- |
275 |
1.82% |
- |
1 |
4.55% |
- |
凌河区 |
7,346 |
1.17% |
- |
227 |
1.5% |
- |
1 |
4.55% |
- |
北镇市 |
986 |
0.16% |
- |
13 |
0.08% |
- |
1 |
4.55% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2011年07月锦州工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且凌海市土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2011年07月锦州工业用地市场交易分析
三、2011年07月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
凌海市、太和区
成交宗数最多
。同时,
凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凌河区、凌海市、北镇市、古塔区、太和区、义县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黑山县热度有所降低。
图3
2011年07月锦州工业用地成交宗数分析
四、2011年07月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
凌海市
成交金额最高,高达
7,106万元
。
全市成交总金额较上月
增长
279.64%呈现上升状态
。
图4 2011年07月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
古塔区
成交均价最高,达到
45
万元/亩,
北镇市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州奥克阳光新能源有限公司竞得,为2,191万元;而锦州华昌光伏科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达82万元/亩;2011年07月面积最大的地块为213.81亩,位于东至龙栖湾大道南至伊山路西至海盛街北至云山路。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第7位,
排名上升,
与营口、鞍山在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第9,排名上升与营口、本溪在同一梯队,地价水平相对适中。