2011年01月阜新工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月阜新工业用地成交总况分析

2011年01月，阜新成交用地总面积 700,520 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 376,339 平方米（约合565 亩），占总面积的54% ，环比增长 240.48 %；
· 成交金额共计63,131万元，其中工业用地金额11,635万元，占比18.43% ，环比增长 228.39 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地21宗，占总宗数的67.74% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
细河区	190,834	50.71%	72.65%	6,282	53.99%	77.31%	12	57.14%	100%
太平区	130,796	34.75%	-	3,776	32.45%	-	5	23.81%	-
新邱区	37,667	10.01%	-	1,001	8.6%	-	2	9.52%	-
海州区	17,043	4.53%	-	576	4.95%	-	2	9.52%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2011年01月阜新工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且细河区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年01月阜新工业用地市场交易分析

三、2011年01月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，细河区成交宗数最多，这也是细河区近12月以来第 6 次成为阜新成交土地最多地区。同时，太平区、新邱区、海州区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太平区、新邱区、海州区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月阜新工业用地成交宗数分析

四、2011年01月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，细河区成交金额最高，高达 6,282万元。全市成交总金额较上月增长 228.39%呈现上升状态。

图4 2011年01月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 23 万元/亩，新邱区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月阜新各地区土地成交均价分布

五、2011年01月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阜新海州露天矿业有限责任公司岩棉制品分公司竞得，为1,316万元；而阜新经济开发区城建经营有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年01月面积最大的地块为70亩，位于太平区海新路南、新型材料产业基地1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太平区	太平区海新路南、新型材料产业基地1号地块	1316	19	70	阜新海州露天矿业有限责任公司岩棉制品分公司
2	太平区	太平区新开路北、新型材料产业基地4号地块	975	19	50	辽宁康泰药业有限公司
3	新邱区	新邱区北部	960	18	54.31	阜新天合环保建筑材料厂
4	细河区	辽宁阜新经济开发区18路南、西环路东	957	22	43.88	阜新华通管道有限公司
5	细河区	辽宁阜新经济开发区新开8路南、沙海街西	920	22	42.21	阜新高新技术建设开发有限责任公司
6	细河区	辽宁阜新经济开发区新开3路北、新唐街东	752	22	34.48	阜新鼎晏机械有限公司
7	太平区	太平区塔新路西、新型材料产业基地3号地块	704	19	36.11	阜新市筑友新型建材有限公司
8	细河区	辽宁阜新经济开发区新开2路北、新泰街东	657	22	30.14	阜新鼎昇机械制造有限公司
9	太平区	太平区新开路北、新型材料产业基地6号地块	586	19	30.06	阜新奥凯佳钛业有限公司
10	细河区	辽宁阜新经济开发区新开1路南、新康街西	538	22	24.67	阜新中冀斯巴鲁汽车销售有限公司
11	细河区	辽宁阜新经济开发区13路南、开拓街西	422	24	17.49	阜新经济开发区城建经营有限公司
12	细河区	辽宁阜新经济开发区新开2路北、新泰街东	395	22	18.11	阜新宏昌液压机械有限公司
13	细河区	辽宁阜新经济开发区新泰街东、新开1路北	393	22	18.01	阜新市飞浩实业有限公司
14	细河区	辽宁阜新经济开发区新开2路北、新泰街东	361	22	16.57	阜新市同程建筑机械有限公司
15	海州区	海州区振兴路137号	330	23	14.63	阜新洪文经贸有限责任公司
16	细河区	辽宁阜新经济开发区新开3路南、新唐街东	327	22	15.01	阜新白硕液压机械有限公司
17	细河区	辽宁阜新经济开发区新开3路南、新泰街东	296	22	13.56	阜新和昕机械制造有限公司
18	细河区	辽宁阜新经济开发区新开3路南、新泰街东	264	22	12.1	阜新凌峰机械制造有限公司
19	海州区	海州区振兴路139号	246	23	10.93	阜新锦浩建筑材料工程有限公司
20	太平区	太平区新开路北、新型材料产业基地7号地块	195	19	10.01	阜新市昕饰隆印刷包装有限责任公司
21	新邱区	新邱区盛泰燃气有限责任公司地块	41	19	2.19	阜新盛泰燃气有限责任公司