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2011年12月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月葫芦岛工业用地成交总况分析

2011年12月, 葫芦岛 成交用地总面积 479,925 平方米(约合 720亩)
· 工业用地面积为 344,542 平方米(约合517 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 4053.95 %;
· 成交金额共计14,924万元, 其中工业用地金额3,692万元 ,占比24.74% ,环比 增长 1997.66 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥中县 65,119 18.9% - 1,282 34.72% - 4 66.67% -
建昌县 279,424 81.1% - 2,410 65.28% - 2 33.33% -

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2011年12月葫芦岛工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在建昌县与绥中县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且建昌县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2011年12月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2011年12月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥中县 成交宗数最多 ,这也是绥中县 近12月以来第 3 次成为 葫芦岛 成交土地最多地区 。同时, 建昌县、绥中县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 建昌县、绥中县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2011年12月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 建昌县 成交金额最高,高达 2,410万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1997.66%呈现上升状态 。

图4 2011年12月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥中县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 建昌县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2011年12月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被建昌县东野农业有限公司竞得,为1,900万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;2011年12月面积最大的地块为300.99亩,位于建昌县石佛乡。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 建昌县 建昌县石佛乡 1900 16 118.15 建昌县东野农业有限公司
2 绥中县 绥中高岭工业园区 540 14 40 辽宁双峰重工有限公司
3 建昌县 建昌县石佛乡 510 2 300.99 辽宁辽西农业生产资料仓储配送有限责任公司
4 绥中县 绥中县王宝镇吕贡村 309 12 24.79 张玉平
5 绥中县 绥中滨海经济区昆山路南侧 305 13 22.64 绥中县长城投资有限公司
6 绥中县 绥中县王宝镇王汉村 128 12 10.25 刘新安

图6 葫芦岛工业用地成交详情

六、葫芦岛投资分析

由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名上升, 与丹东、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72011年12月辽宁工业用地成交详情

葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第14,排名下降与锦州、盘锦在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年12月辽宁工业用地成交详情

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