一、2011年07月盘锦工业用地成交总况分析
2011年07月,
盘锦
成交用地总面积
1,388,982
平方米(约合
2,083亩)
·
工业用地面积为
355,655
平方米(约合533 亩)
,占总面积的26%
,环比
增长
145.18
%;
·
成交金额共计126,457万元,
其中工业用地金额5,038万元
,占比3.98%
,环比
增长
183.51
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的40%
,环比
增长
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
盘山县 |
101,395 |
28.51% |
1498.02% |
1,384 |
27.47% |
1225.38% |
8 |
80% |
300% |
兴隆台区 |
233,336 |
65.61% |
801.85% |
3,524 |
69.95% |
263.3% |
1 |
10% |
持平 |
大洼区 |
20,924 |
5.88% |
-81.46% |
130 |
2.58% |
-81.51% |
1 |
10% |
-80% |
图1 盘锦工业用地成交总况
二、2011年07月盘锦工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且兴隆台区土地成交面积最大
,占比66%
。
图2
2011年07月盘锦工业用地市场交易分析
三、2011年07月盘锦工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
盘山县
成交宗数最多
,这也是盘山县
近12月以来第
1
次成为
盘锦
成交土地最多地区
。同时,
兴隆台区、盘山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴隆台区、盘山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
大洼区热度有所降低。
图3
2011年07月盘锦工业用地成交宗数分析
四、2011年07月盘锦工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兴隆台区
成交金额最高,高达
3,524万元
。
全市成交总金额较上月
增长
183.51%呈现波动状态
。
图4 2011年07月盘锦工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兴隆台区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
大洼区
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁天一农药化工有限责任公司竞得,为3,524万元;而闫福全竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年07月面积最大的地块为350亩,位于海纬四路北、支二路西。
由图可知,盘锦工业用地成交面积位列
辽宁
第9位,
排名上升,
与鞍山、本溪在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
盘锦工业用地成交均价位列辽宁第13,排名上升与铁岭、朝阳在同一梯队,地价水平相对较低。