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2011年07月盘锦工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月盘锦工业用地成交总况分析

2011年07月, 盘锦 成交用地总面积 1,388,982 平方米(约合 2,083亩)
· 工业用地面积为 355,655 平方米(约合533 亩) ,占总面积的26% ,环比 增长 145.18 %;
· 成交金额共计126,457万元, 其中工业用地金额5,038万元 ,占比3.98% ,环比 增长 183.51 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盘山县 101,395 28.51% 1498.02% 1,384 27.47% 1225.38% 8 80% 300%
兴隆台区 233,336 65.61% 801.85% 3,524 69.95% 263.3% 1 10% 持平
大洼区 20,924 5.88% -81.46% 130 2.58% -81.51% 1 10% -80%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2011年07月盘锦工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且兴隆台区土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2011年07月盘锦工业用地市场交易分析

三、2011年07月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盘山县 成交宗数最多 ,这也是盘山县 近12月以来第 1 次成为 盘锦 成交土地最多地区 。同时, 兴隆台区、盘山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴隆台区、盘山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 大洼区热度有所降低。

图3 2011年07月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2011年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴隆台区 成交金额最高,高达 3,524万元 。 全市成交总金额较上月 增长 183.51%呈现波动状态 。

图4 2011年07月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兴隆台区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 大洼区 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2011年07月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,盘锦成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁天一农药化工有限责任公司竞得,为3,524万元;而闫福全竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2011年07月面积最大的地块为350亩,位于海纬四路北、支二路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴隆台区 海纬四路北、支二路西 3524 10 350 辽宁天一农药化工有限责任公司
2 盘山县 盘山县坝墙子镇大岗子村 346 9 40 盘锦鑫河化工有限公司
3 盘山县 盘山县吴家乡郭家村 230 9 25 谷月
4 盘山县 盘山县吴家乡郭家村 228 9 24.8 盘锦安宝运输有限公司
5 盘山县 盘山县大荒乡工业园区内 219 9 23.71 盘锦中邦化工有限公司
6 盘山县 盘山县太平农场杜家分场 191 10 19.87 辽宁康泰钢结构彩板有限公司
7 大洼区 清水镇小堡子村 130 4 31.39 盘锦海德化工有限公司
8 盘山县 盘山县甜水农场新立分场 118 9 12.74 孙丽红
9 盘山县 盘山县坝墙子镇吴家铺村 46 9 5.28 盘锦鑫益隆热缩制品有限公司
10 盘山县 盘山县太平镇仙水村 7 10 0.68 闫福全

图6 盘锦工业用地成交详情

六、盘锦投资分析

由图可知,盘锦工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名上升, 与鞍山、本溪在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72011年07月辽宁工业用地成交详情

盘锦工业用地成交均价位列辽宁第13,排名上升与铁岭、朝阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月辽宁工业用地成交详情

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