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2011年08月铁岭工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月铁岭工业用地成交总况分析

2011年08月, 铁岭 成交用地总面积 1,135,321 平方米(约合 1,703亩)
· 工业用地面积为 871,461 平方米(约合1,307 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 1605.97 %;
· 成交金额共计25,158万元, 其中工业用地金额14,348万元 ,占比57.03% ,环比 增长 1662.85 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌图县 170,709 19.59% - 1,921 13.38% - 7 58.33% -
铁岭县 153,942 17.66% - 2,310 16.09% - 3 25% -
调兵山市 339,632 38.97% 1110.12% 4,898 34.13% 988.57% 1 8.33% 持平
银州区 207,178 23.77% - 5,221 36.39% - 1 8.33% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2011年08月铁岭工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且调兵山市土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2011年08月铁岭工业用地市场交易分析

三、2011年08月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌图县 成交宗数最多 ,这也是昌图县 近12月以来第 2 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌图县、调兵山市、铁岭县、银州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年08月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2011年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 银州区 成交金额最高,高达 5,221万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1662.85%呈现波动状态 。

图4 2011年08月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 银州区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 昌图县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2011年08月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁岭建华管桩有限公司竞得,为5,221万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;2011年08月面积最大的地块为509.45亩,位于晓南镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 银州区 TLTN201112地块 5221 17 310.77 铁岭建华管桩有限公司
2 调兵山市 晓南镇 4897 10 509.45 调兵山市城市建设投资开发有限责任公司
3 铁岭县 铁岭县新台子镇懿路村、东孤家子村 975 10 97.52 辽宁华夏重工有限公司
4 铁岭县 铁岭县新台子镇懿路村 890 10 89.03 辽宁金飞马制漆有限公司
5 昌图县 八面城镇303线北侧平齐线路南地块 567 9 66.4 铁岭辉发肉禽加工有限公司
6 昌图县 八面城镇303线北侧原二粮库西侧地块 550 9 64.23 辽宁盛德集团包装制品有限公司
7 铁岭县 铁岭县新台子镇南三台子村 444 10 44.36 铁岭市食盐配送有限公司
8 昌图县 平安堡乡高家村集锡公路北侧地块 406 6 63.45 铁岭康脉欣蔬菜制品科技有限公司
9 昌图县 老四平光辉村 161 6 25.09 辽宁威达通自控设备制造有限公司
10 昌图县 双庙子镇双庙子村102线东侧 134 6 21 昌图县博泰机械加工厂
11 昌图县 老四平光辉村 56 6 8.78 辽宁宏远专用汽车有限公司
12 昌图县 四面城镇查罕村 46 6 7.11 昌图县永升塑业有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与抚顺、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72011年08月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第11,排名上升与朝阳、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月辽宁工业用地成交详情

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