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2011年07月铁岭工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月铁岭工业用地成交总况分析

2011年07月, 铁岭 成交用地总面积 118,406 平方米(约合 178亩)
· 工业用地面积为 51,083 平方米(约合77 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 96.99 %;
· 成交金额共计4,184万元, 其中工业用地金额814万元 ,占比19.45% ,环比 下降 97.53 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 下降 94.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
调兵山市 28,066 54.94% -51.65% 450 55.28% -55.35% 1 50% 持平
西丰县 23,017 45.06% - 364 44.72% - 1 50% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2011年07月铁岭工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在调兵山市与西丰县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且调兵山市土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2011年07月铁岭工业用地市场交易分析

三、2011年07月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 调兵山市、西丰县 成交宗数最多 。同时, 西丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 调兵山市、铁岭县热度有所降低。

图3 2011年07月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2011年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 调兵山市 成交金额最高,高达 450万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.53%呈现波动状态 。

图4 2011年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 调兵山市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 西丰县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2011年07月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁东泽生物能源有限公司竞得,为450万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2011年07月月面积最大的地块,为42.1亩,位于晓南镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 调兵山市 晓南镇 450 11 42.1 辽宁东泽生物能源有限公司
2 西丰县 西丰镇胜利社区东山委 364 11 34.53 辽宁省烟草公司铁岭市公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第13位, 排名下降, 与丹东、朝阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72011年07月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第12,排名下降与朝阳、盘锦在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月辽宁工业用地成交详情

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