2020年08月朝阳工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月朝阳工业用地成交总况分析

2020年08月，朝阳成交用地总面积 551,048 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 320,555 平方米（约合481 亩），占总面积的58% ，环比下降 43.16 %；
· 成交金额共计37,377万元，其中工业用地金额10,888万元，占比29.13% ，环比下降 8.73 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建平县	54,333	16.95%	-12.7%	1,964	18.03%	-13.54%	3	37.5%	持平
凌源市	163,573	51.03%	-	6,904	63.41%	-	2	25%	-
朝阳县	69,987	21.83%	-86.05%	1,316	12.08%	-86.38%	1	12.5%	-75%
喀喇沁左翼蒙古族自治县	19,330	6.03%	-	357	3.28%	-	1	12.5%	-
龙城区	13,333	4.16%	-	348	3.2%	-	1	12.5%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2020年08月朝阳工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且凌源市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年08月朝阳工业用地市场交易分析

三、2020年08月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建平县成交宗数最多，这也是建平县近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建平县、朝阳县热度有所降低。

图3 2020年08月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2020年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌源市成交金额最高，高达 6,904万元。全市成交总金额较上月下降 8.73%呈现波动状态。

图4 2020年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌源市成交均价最高，达到 28 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2020年08月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被朝阳致远物流港有限公司竞得，为6,046万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为214.13亩，位于凌源市红山街道庙东村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌源市	凌源市红山街道庙东村	6046	28	214.13	朝阳致远物流港有限公司
2	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	1316	13	104.98	朝阳盛鑫冶金轧辊有限公司
3	凌源市	凌源市红山街道庙西村	858	27	31.23	凌源市红山汽车配件制造有限公司
4	建平县	飞地经济开发区	839	24	34.7	建平县德利防火保温材料有限公司
5	建平县	飞地经济开发区	613	24	25.19	建平顶立机械科技有限公司
6	建平县	飞地经济开发区	512	24	21.61	建平传动机械设备有限公司
7	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县山嘴子镇炕杖子村	357	12	28.99	喀左县长实能源有限公司
8	龙城区	工业区一号街与三号路交汇处西北角	348	17	20	朝阳市迅达铸钢有限公司