2020年10月铁岭工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月铁岭工业用地成交总况分析

2020年10月，铁岭成交用地总面积 185,348 平方米（约合 278亩）
· 工业用地面积为 175,713 平方米（约合264 亩），占总面积的95% ，环比下降 35.4 %；
· 成交金额共计3,469万元，其中工业用地金额3,064万元，占比88.32% ，环比下降 36.35 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铁岭县	96,028	54.65%	-	1,451	47.33%	-	2	40%	-
西丰县	31,929	18.17%	-46.84%	396	12.92%	-39.52%	2	40%	-50%
银州区	47,756	27.18%	204.39%	1,218	39.75%	167.66%	1	20%	-50%

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2020年10月铁岭工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁岭县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月铁岭工业用地市场交易分析

三、2020年10月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西丰县、铁岭县成交宗数最多。同时，铁岭县、银州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；铁岭县、银州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西丰县热度有所降低。

图3 2020年10月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2020年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁岭县成交金额最高，高达 1,450万元。全市成交总金额较上月下降 36.35%呈现波动状态。

图4 2020年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银州区成交均价最高，达到 17 万元/亩，西丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2020年10月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁专用车基地研发中心有限公司竞得，为1,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2020年10月面积最大的地块为97.71亩，位于铁岭县腰堡镇范家屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银州区	铁岭市种畜场老官台分场	1218	17	71.63	辽宁专用车基地研发中心有限公司
2	铁岭县	铁岭县腰堡镇范家屯村	984	10	97.71	辽宁天企农业科技有限公司
3	铁岭县	铁岭县腰堡镇范家屯村	466	10	46.33	辽宁天企农业科技有限公司
4	西丰县	东:铁岭丰淇冷饮有限公司;西:县锦佳奇家具有限责任公司;南:辽开线;北:公路	293	8	35.42	西丰县城市建设投资发展有限公司
5	西丰县	东:道路;西:西丰县鸿成公共交通有限责任公司;北:铁南路;南:寇河	103	8	12.47	辽宁华翔户外运动用品有限公司