2020年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月辽宁工业用地成交总况分析

2020年10月，辽宁成交用地总面积 6,982,630 平方米（约合 10,474亩）
· 工业用地面积为 3,239,684 平方米（约合4,860 亩），占总面积的46% ，环比增长 32.18 %；
· 成交金额共计1,585,191万元，其中工业用地金额93,246万元，占比5.88% ，环比增长 30.81 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地101宗，占总宗数的52.88% ，环比增长 18.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	694,035	21.42%	106.99%	28,446	30.51%	142.86%	26	25.74%	225%
阜新	399,941	12.35%	137.06%	5,259	5.64%	187.49%	16	15.84%	220%
盘锦	1,136,876	35.09%	1057.33%	32,543	34.9%	1403.49%	13	12.87%	116.67%
抚顺	248,927	7.68%	-	5,464	5.86%	-	10	9.9%	-
锦州	65,606	2.03%	24.63%	1,531	1.64%	17.53%	10	9.9%	233.33%
鞍山	193,862	5.98%	96.25%	4,178	4.48%	42.66%	6	5.94%	持平
大连	180,440	5.57%	10.47%	9,885	10.6%	-5.26%	6	5.94%	50%
铁岭	175,713	5.42%	-35.4%	3,064	3.29%	-36.35%	5	4.95%	-50%
朝阳	88,623	2.74%	-88.71%	2,211	2.37%	-88.81%	4	3.96%	-73.33%
丹东	53,138	1.64%	787.96%	611	0.66%	218.23%	3	2.97%	50%
葫芦岛	2,526	0.08%	-93.99%	58	0.06%	-94.68%	2	1.98%	-75%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年10月辽宁工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、抚顺、丹东、锦州、阜新、盘锦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、抚顺、丹东、锦州、阜新、盘锦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、铁岭、朝阳、葫芦岛热度有所降低。

图3 2020年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 32,543万元。全市成交总金额较上月增长 30.81%呈现波动状态。

图4 2020年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 37 万元/亩，丹东成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁海航实业有限公司竞得，为22,372万元；而杨建锋竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2020年10月面积最大的地块为1118.65亩，位于和熙路西、一突堤南段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	和熙路西、一突堤南段	22372	20	1118.65	辽宁海航实业有限公司
2	沈阳	GN-MT-02-11地块	5310	33	163.22	沈阳市华隆仓储服务有限公司
3	盘锦	小北三街南、塑二路东、北三街北、塑一路西	4081	24	168.85	辽宁广吉顺石化科技发展有限公司
4	大连	大连高新区龙王塘街道金川家园西侧5号地块	3978	74	54	杨建锋
5	沈阳	GN-LB-03-35地块	3681	40	90.95	鑫荣懋（沈阳）供应链管理有限公司
6	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园9号路西侧，工业园4号路东侧，工业园3号路北侧	3360	25	132.62	大连信德碳材料科技有限公司
7	沈阳	细河十一北街-1	2739	32	84.7	沈阳贝尔德新型建材有限公司
8	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	2420	13	183.32	盘锦浩业化工有限公司
9	沈阳	中德园	1974	32	61.32	帝人赛史品(沈阳)复合材料有限公司
10	沈阳	新阳光路北地块	1668	25	66.55	艾尔健康医药（辽宁）有限公司
11	阜新	西六家子镇西六家子村	1605	8	200.58	阜新双汇禽业有限公司
12	抚顺	抚顺县救兵镇康西村	1535	12	128.67	抚顺县通达园区建设发展有限公司
13	沈阳	新民市胡台镇	1339	22	59.94	沈阳现杰物业服务有限公司
14	沈阳	易商北地块	1324	25	51.99	沈阳新宝能科技有限公司
15	铁岭	铁岭市种畜场老官台分场	1218	17	71.63	辽宁专用车基地研发中心有限公司
16	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	1191	13	90.16	盘锦浩业化工有限公司
17	沈阳	细河九北街-22	1144	23	50.75	沈阳希姆医疗产业发展有限公司
18	沈阳	南京南街西铁路南地块	1140	40	28.18	辽宁国泰新点软件有限公司
19	沈阳	沈辽路-102	1078	23	47.85	沈阳铸造研究所有限公司
20	鞍山	大盘线东侧、玉良街南侧	1051	14	75.09	鞍山国华电力设备有限公司
21	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	984	10	97.71	辽宁天企农业科技有限公司
22	抚顺	兰山工业园区W02-01a-5#地块	943	19	49.09	辽宁钧顺化工科技有限公司
23	大连	大连高新区英歌石旅顺南路北侧小里望地块	869	48	18.09	中稀（大连）产业园发展有限公司
24	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园4号路西侧，工业园经一街东侧	866	25	34.17	大连普莱瑞迪化学有限公司
25	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	857	13	68.37	朝阳康泉纳米材料有限公司
26	沈阳	苏家屯区丁香街东榕树路北1号地块	823	20	41	辽宁省吉盛达机械设备销售有限公司
27	鞍山	立山区建设大道南、塔西街东	816	22	36.42	鞍山巨力恒钢绳制造有限公司
28	鞍山	台安县工业园区	786	14	56.13	辽宁福瑞达建筑科技有限公司
29	抚顺	该地块位于清原县城工业园区B区,其东侧为国有建设用地,西侧为金源科技有限公司,北侧为莱河路,南侧为耕地	785	17	45.05	辽宁清源禾丰农牧有限公司
30	大连	大连长兴岛经济区西部产业区，工业园4号路南侧，工业园6号路西侧，工业园经二街东侧	760	25	30	大连金奥凯特科技有限公司
31	鞍山	台安县工业园区	740	14	52.85	鞍山鸿达新材料有限公司
32	鞍山	石庙子镇东青苔峪村部分用地	738	11	67.08	辽宁鸿科镁业有限公司
33	抚顺	该地块位于清原县城工业园区-B区,其东西两侧为国有建设用地,北侧为莱河路,南侧为耕地	713	17	40.93	抚顺天农种业有限公司
34	沈阳	沈飞04专项西地块	707	26	27.69	沈阳正恒普裕汽车零部件有限公司
35	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	682	13	51.61	盘锦浩业化工有限公司
36	阜新	西六家子镇白山土村	664	8	83	阜新双汇禽业有限公司
37	沈阳	光启东-1地块	643	26	25.06	沈阳孚瑞赢机械加工有限公司
38	沈阳	苏家屯区丁香街东榕树路北3号地块	622	20	31	沈阳鑫荣管业有限公司
39	抚顺	兰山工业园W09-02地块	617	19	32.15	抚顺市三和油脂有限公司
40	沈阳	广鑫丰西地块	615	32	18.98	沈阳广鑫丰电力设备有限公司
41	盘锦	兴隆台区群英路西、群英西路东、管廊街北	606	27	22.53	盘锦瑞得孵化器管理有限公司
42	沈阳	苏家屯区丁香街东榕树路北2号地块	606	20	30.18	沈阳梦想金属制品有限公司
43	朝阳	飞地经济开发区	597	24	24.52	辽宁山融实业有限公司
44	朝阳	飞地经济开发区	549	24	22.45	建平县辉煌电力工程有限公司
45	阜新	清河门区乌龙坝镇清稍线北侧地块	542	20	27.81	国网辽宁综合能源服务有限公司阜新分公司
46	阜新	西六家子镇白山土村	539	8	67.32	阜新双汇牧业有限公司
47	沈阳	中德园	518	32	16.07	机化阀门（沈阳）有限公司
48	盘锦	环城西路东、新堤街北	516	25	20.46	盘锦佰业冷藏有限公司
49	铁岭	铁岭县腰堡镇范家屯村	466	10	46.33	辽宁天企农业科技有限公司
50	抚顺	前岭一路南,李淇河东侧	428	22	19.75	抚顺丰硕机械制造有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与广东、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.71% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山东、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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