2020年12月阜新工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月阜新工业用地成交总况分析

2020年12月，阜新成交用地总面积 518,551 平方米（约合 778亩）
· 工业用地面积为 515,551 平方米（约合773 亩），占总面积的99% ，环比增长 437.04 %；
· 成交金额共计16,053万元，其中工业用地金额15,713万元，占比97.89% ，环比增长 1264 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地10宗，占总宗数的90.91% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新邱区	430,551	83.51%	-	12,761	81.21%	-	6	60%	-
蒙古族自治县	26,872	5.21%	-	934	5.94%	-	2	20%	-
海州区	36,703	7.12%	-	1,275	8.11%	-	1	10%	-
细河区	21,426	4.16%	-	745	4.74%	-	1	10%	-

图1 阜新工业用地成交总况

二、2020年12月阜新工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新邱区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年12月阜新工业用地市场交易分析

三、2020年12月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新邱区成交宗数最多，这也是新邱区近12月以来第 3 次成为阜新成交土地最多地区。同时，蒙古族自治县、新邱区、海州区、细河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙古族自治县、新邱区、海州区、细河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县热度有所降低。

图3 2020年12月阜新工业用地成交宗数分析

四、2020年12月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新邱区成交金额最高，高达 12,761万元。全市成交总金额较上月增长 1264%呈现波动状态。

图4 2020年12月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 23 万元/亩，新邱区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月阜新各地区土地成交均价分布

五、2020年12月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司竞得，为10,767万元；而阜新盛丰投资实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年12月面积最大的地块为544.1亩，位于新邱区南部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新邱区	新邱区南部地块	10767	20	544.1	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
2	新邱区	新邱区东外环路以西、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以北地块	1374	20	70.45	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
3	海州区	开发区新唐街以西、盛开路以南地块	1275	23	55.05	阜新盛丰投资实业有限公司
4	细河区	开发区新泰街以西、盛祥路以南地块	744	23	32.14	阜新盛丰投资实业有限公司
5	蒙古族自治县	开发区新唐街以西、盛源路以南A地块	708	23	30.59	阜新盛丰投资实业有限公司
6	新邱区	新邱区中南大街以东、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以西地块	464	20	23.47	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
7	蒙古族自治县	开发区新唐街以西、盛源路以南B地块	225	23	9.72	阜新盛丰投资实业有限公司
8	新邱区	新邱区南外环以北、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以北地块五	75	20	3.78	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
9	新邱区	新邱区南外环以北、辽宁大唐共计阜新煤制天然气厂区以南地块二	40	20	2.03	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
10	新邱区	新邱区南外环以北、辽宁大唐国际阜新煤制提起你燃气厂区以南地块三	40	20	2.01	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司