2020年12月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月辽宁工业用地成交总况分析

2020年12月，辽宁成交用地总面积 1,806,529 平方米（约合 2,710亩）
· 工业用地面积为 820,232 平方米（约合1,230 亩），占总面积的45% ，环比下降 73.29 %；
· 成交金额共计695,402万元，其中工业用地金额30,233万元，占比4.35% ，环比下降 68.68 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地21宗，占总宗数的47.73% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沈阳	775,550	94.55%	43.79%	33,961	112.33%	51.55%	27	128.57%	237.5%
大连	755,559	92.12%	67.08%	41,735	138.04%	136.86%	17	80.95%	88.89%
丹东	398,997	48.64%	-	7,432	24.58%	-	14	66.67%	-
阜新	515,552	62.85%	437.04%	15,714	51.97%	1264%	10	47.62%	233.33%
锦州	125,168	15.26%	38.54%	4,230	13.99%	9.43%	10	47.62%	400%
鞍山	215,265	26.24%	725.46%	3,100	10.25%	241.32%	4	19.05%	300%
葫芦岛	49,132	5.99%	-	818	2.7%	-	4	19.05%	-
铁岭	321,976	39.25%	146.81%	5,831	19.28%	157.21%	3	14.29%	50%
朝阳	169,261	20.64%	-29.4%	5,503	18.2%	-18.72%	3	14.29%	-62.5%
抚顺	19,885	2.42%	-49.43%	785	2.59%	-30.78%	3	14.29%	200%
营口	28,968	3.53%	-96.48%	835	2.76%	-96.62%	1	4.76%	-94.44%
本溪	21,200	2.58%	231.25%	810	2.68%	217.65%	1	4.76%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年12月辽宁工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且沈阳土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年12月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年12月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沈阳成交宗数最多，这也是沈阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、大连、鞍山、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、大连、鞍山、本溪、丹东、锦州、阜新、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚顺、营口、辽阳、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2020年12月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大连成交金额最高，高达 41,735万元。全市成交总金额较上月下降 68.68%呈现下降状态。

图4 2020年12月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 37 万元/亩，鞍山成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年12月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司竞得，为10,767万元；而沈阳中油地铁经营有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达1363万元/亩；2020年12月面积最大的地块为544.1亩，位于新邱区南部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜新	新邱区南部地块	10767	20	544.1	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
2	大连	金普新区小窑湾片区A2-03-01宗地	7613	389	19.57	大连德泰控股有限公司
3	沈阳	沈李公路南	7358	1363	5.4	沈阳中油地铁经营有限责任公司
4	大连	旅顺铁山街道南牙户嘴村	6466	37	175.05	大连旅顺高新技术产业有限公司
5	沈阳	医大南地块	5919	26	231.83	沈阳福鞍动力装备有限公司
6	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村	4385	36	122.23	大连旅顺高新技术产业有限公司
7	朝阳	东安置区南侧	3838	23	168.72	中海建强门窗有限公司
8	丹东	振安区汤山城镇304国道以东	3267	21	156.78	丹东交通水泥有限公司
9	铁岭	开原市八宝镇造纸产业园豪唐纸业东侧B	3159	11	292.46	中水六局华浙开原管业有限公司
10	大连	旅顺双岛湾街道大甸子村	2956	36	82.41	大连旅顺高新技术产业有限公司
11	大连	旅顺铁山街道盐锅	2936	37	79.05	大连旅顺高新技术产业有限公司
12	大连	保税区汽车产业区A-7-3地块	2883	26	112.31	大连创为电机有限公司
13	沈阳	沈北新区	2543	23	110.57	宝能物流集团有限公司
14	大连	旅顺口区龙头街道	2323	30	76.39	大连鑫晟实业有限公司
15	大连	旅顺铁山街道盐锅	2279	37	61.13	大连旅顺高新技术产业有限公司
16	大连	旅顺铁山街道张家沟村、王家村、南牙户嘴村	2153	37	58.29	大连旅顺高新技术产业有限公司
17	沈阳	沈北新区	2043	26	80.02	沈阳海龟医疗科技有限公司
18	沈阳	创新一路北白塔三街西	1968	32	60.62	东软医疗系统股份有限公司
19	沈阳	浑南区	1951	33	59.84	沈阳黎东幕墙装饰有限公司
20	大连	旅顺铁山街道大兴村	1809	36	50.16	大连荣华彩印包装有限公司
21	大连	旅顺铁山街道张家沟村、王家村	1759	37	47.62	大连旅顺高新技术产业有限公司
22	铁岭	铁岭市种畜场顾官屯分场	1680	17	98.83	辽宁专用车基地研发中心有限公司
23	大连	旅顺铁山街道盐锅	1662	37	45	大连旅顺高新技术产业有限公司
24	鞍山	雅河新墙体东侧部分地块	1612	14	115.16	岫岩满族自治县畅运物流园区有限公司
25	锦州	太和区中信路北地块改造,东至前白村、金厂堡村,南至中信路,西至西白庙子村,北至西白庙子村、前白村	1547	23	67.73	新苏绿色能源（锦州）有限公司
26	鞍山	台安县韭菜台镇	1430	7	195	辽宁富鹏油泥处理有限公司
27	朝阳	五间房镇农产品园区	1403	20	70.17	北票恒源建设集团有限公司
28	沈阳	沈北新区	1374	25	54.68	沈阳程铠汽车零部件有限公司
29	阜新	新邱区东外环路以西、辽宁大唐国际阜新煤制天然气厂区以北地块	1374	20	70.45	辽宁大唐国际阜新煤制天然气有限责任公司
30	沈阳	沈北新区	1347	26	52.75	沈阳丰盛电子商务有限公司
31	沈阳	浑南区	1339	33	41.07	沈阳博科开发建设有限公司
32	阜新	开发区新唐街以西、盛开路以南地块	1275	23	55.05	阜新盛丰投资实业有限公司
33	大连	瓦房店市三台乡西蓝旗村、娘娘宫村	1167	8	141.11	大连中天新材料科技有限公司
34	铁岭	开原市八宝造纸产业园豪唐纸业东侧A地块	991	11	91.68	中水六局华浙开原管业有限公司
35	沈阳	新民市张家屯镇	960	14	68.28	辽宁联盛路桥建设有限公司
36	沈阳	新民市新柳街道	939	24	38.5	新民市宏达热力供暖有限公司
37	丹东	东港市前阳镇2020-01地块	895	9	97.25	丹东铭笙生物质发电有限公司
38	锦州	黑山县东奉街南侧,滨河西路西侧	895	45	19.83	黑山易诚新材料有限公司
39	沈阳	沈北新区	874	26	34.21	沈阳明禾石英制品有限责任公司
40	营口	北临东海大街、南临滨北路、东临营钢东路	834	19	43.45	辽宁达源化工科技有限公司
41	本溪	桥北钢铁深加工产业园C地块	810	25	31.8	本溪市众信冶金炉料有限公司
42	阜新	开发区新泰街以西、盛祥路以南地块	744	23	32.14	阜新盛丰投资实业有限公司
43	沈阳	浑南区	739	33	22.68	沈阳国际软件园产业发展有限公司
44	阜新	开发区新唐街以西、盛源路以南A地块	708	23	30.59	阜新盛丰投资实业有限公司
45	抚顺	城东二期长城街西、新城路北局部2#地块	705	39	17.92	国网辽宁省电力有限公司抚顺供电公司
46	丹东	青椅山镇青椅山村	659	10	65.87	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司
47	锦州	黑大公路西侧	611	48	12.63	锦州紫航涂料有限公司
48	沈阳	新民市胡台镇	603	22	26.98	沈阳鹏盛家具有限公司
49	沈阳	新民市于家窝堡乡	601	12	51.83	沈阳市新民化工厂
50	丹东	石湖沟乡下长阴子村	569	19	30.58	宽甸满族自治县城市开发建设投资有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与黑龙江、新疆在同一梯队，成交面积占全国1.67% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与云南、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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