2020年12月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月葫芦岛工业用地成交总况分析

2020年12月，葫芦岛成交用地总面积 110,752 平方米（约合 166亩）
· 工业用地面积为 4,512 平方米（约合7 亩），占总面积的4%
· 成交金额共计22,358万元，其中工业用地金额140万元，占比0.63%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南票区	44,620	988.91%	-	678	483.76%	-	3	300%	-
连山区	4,512	100%	-	140	100%	-	1	100%	-

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2020年12月葫芦岛工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南票区与连山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南票区土地成交面积最大，占比989% 。

图2 2020年12月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2020年12月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南票区成交宗数最多，这也是南票区近12月以来第 2 次成为葫芦岛成交土地最多地区。同时，南票区、连山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南票区、连山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2020年12月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南票区成交金额最高，高达 677万元。

图4 2020年12月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，南票区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2020年12月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，葫芦岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁坤芫农业发展有限公司竞得，为235万元；而葫芦岛市永乐电器设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年12月面积最大的地块为28.71亩，位于南票区邱皮沟街道下凌线西侧(葫芦岛市南票循环产业园区邱皮沟片区红一路西侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南票区	南票区邱皮沟街道下凌线西侧(葫芦岛市南票循环产业园区邱皮沟片区红一路西侧)	235	8	28.71	辽宁坤芫农业发展有限公司
2	南票区	南票区邱皮沟街道下凌线西侧(葫芦岛市南票循环产业园区邱皮沟片区红一路西侧)	224	8	27.33	辽宁坤芫农业发展有限公司
3	南票区	南票区红石循环工业园区横三路南侧,高压走廊东侧	218	20	10.88	金凯
4	连山区	葫芦岛连山区东城片区高速公路引路北侧	140	21	6.77	葫芦岛市永乐电器设备有限公司