2021年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月辽宁工业用地成交总况分析

2021年11月，辽宁成交用地总面积 855,170 平方米（约合 1,283亩）
· 工业用地面积为 782,052 平方米（约合1,173 亩），占总面积的91% ，环比下降 66.35 %；
· 成交金额共计33,930万元，其中工业用地金额26,290万元，占比77.48% ，环比下降 66.12 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 83.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	1,004,078	128.39%	121%	30,215	114.93%	124.44%	15	166.67%	7.14%
葫芦岛	305,364	39.05%	6.88%	8,212	31.24%	39.78%	9	100%	200%
阜新	75,518	9.66%	2188.41%	1,517	5.77%	3730.51%	6	66.67%	500%
盘锦	64,247	8.22%	-68.32%	1,205	4.58%	-70.67%	4	44.44%	100%
沈阳	85,355	10.91%	-85.4%	2,228	8.47%	-89.44%	3	33.33%	-75%
大连	87,383	11.17%	314.31%	3,528	13.42%	605.58%	2	22.22%	100%
抚顺	69,077	8.83%	-	977	3.72%	-	1	11.11%	-
营口	62,722	8.02%	-87.26%	3,137	11.93%	-82.31%	1	11.11%	-92.31%
本溪	42,238	5.4%	-86.25%	946	3.6%	-93.37%	1	11.11%	-66.67%
铁岭	24,626	3.15%	1935.54%	395	1.5%	1536.3%	1	11.11%	持平
鞍山	4,650	0.59%	-94.88%	99	0.37%	-95.81%	1	11.11%	-87.5%
丹东	3,000	0.38%	-	81	0.31%	-	1	11.11%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2021年11月辽宁工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比128% 。

图2 2021年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2021年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、抚顺、丹东、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、抚顺、丹东、阜新、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、本溪、营口、盘锦热度有所降低。

图3 2021年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2021年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 30,215万元。全市成交总金额较上月下降 66.12%呈现下降状态。

图4 2021年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，营口成交均价最高，达到 33 万元/亩，抚顺成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2021年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁津融谦诚科技有限公司竞得，为11,864万元；而中稀（大连）产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年11月面积最大的地块为706.17亩，位于龙城区新华街道大西山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳	龙城区新华街道大西山村	11864	17	706.17	辽宁津融谦诚科技有限公司
2	营口	长大铁路西、路安工业园区南长大铁路西、路安工业园区南	3136	33	94.08	营口市鲅鱼圈区广源储备粮有限公司
3	大连	大连高新区英歌石旅顺南路北侧小里望地块	2952	48	61.41	中稀（大连）产业园发展有限公司
4	朝阳	黄河西路与龙泉大街交汇处东北角	2924	31	95.55	辽宁人民康泰现代医药物流有限公司
5	朝阳	一号街与四号路交汇处东北角	2821	18	153.29	朝阳经开新途开发建设投资有限公司
6	葫芦岛	打渔山开发区建业大街南侧,和谐路东侧	2785	22	125.36	葫芦岛中连产业发展集团有限公司
7	朝阳	龙城区柳钢西路与钢厂西街交汇处东北角	2573	37	69.78	朝阳鑫运达金属再生资源有限公司
8	朝阳	龙城区西山线与新厂路交汇处东北角	1766	39	45.73	辽宁富美康中药材科技有限公司
9	葫芦岛	葫芦岛市经济开发区汉江路南侧,凌云化工东侧,载大一期北侧	1713	18	93.43	葫芦岛市载大瀛嘉化工有限公司
10	朝阳	龙城区新建101线与锦赤公路交汇处西南角	1684	27	61.58	朝阳浪马轮胎有限责任公司
11	朝阳	中山大街与迎宾南路交汇处东北角	1621	27	60.02	朝阳阳都电力集团有限公司
12	沈阳	新民市胡台镇	1397	22	62.57	沈阳现杰物业服务有限公司
13	葫芦岛	东戴河新区起步区长城大道南侧、数时街东侧	1356	13	107.05	辽宁东戴河新区顺通建设有限公司
14	葫芦岛	打渔山开发区兴华街北侧,人民路东侧	1350	22	60.58	葫芦岛中连产业发展集团有限公司
15	朝阳	龙城区西山线与新厂路交汇处东南角	1339	39	34.66	辽宁尚泰药业科技有限公司
16	朝阳	杨树湾镇河西村	1184	12	94.94	辽宁绿谷农业发展有限公司
17	朝阳	二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村	1151	14	81.46	朝阳金石新材料有限责任公司
18	抚顺	枸乃甸乡枸乃甸村	977	9	103.62	辽阳县小东山矿业有限公司
19	本溪	雅河乡南老台村	946	15	63.36	桓仁九里春军酒有限公司
20	盘锦	临港经济区泰山路西、天山街南	651	12	54.24	盘锦禾乾现代农业发展有限公司
21	大连	瓦房店市三台乡娘娘宫村	576	8	69.67	大连富海特种新材料有限公司
22	阜新	阜新再生资源产业园园区路北侧	553	14	40.67	阜新成泰环保科技有限公司
23	阜新	阜蒙县阜新镇赵大板村北侧	446	14	32.17	辽宁金润恒基铸造有限责任公司
24	沈阳	新民市陶家屯镇	430	12	35.48	沈阳宏丰源粮食有限公司
25	葫芦岛	外环路西段西侧(B)	408	19	21.9	辽宁三强建设集团钢结构工程有限公司
26	沈阳	辽中区蒲西街道	400	13	29.99	沈阳振通包装有限公司
27	朝阳	喀左县大营子乡大杖子村	395	10	38.34	喀左德隆新材料有限责任公司
28	铁岭	昌图县平安堡风电场201.6MW项目地块	394	11	36.94	昌图源丰新能源发展有限公司
29	盘锦	新开镇宋家线北	391	13	29.96	盘锦艾贝莉食品有限公司
30	朝阳	喀左县南公营子镇东村	353	12	29.12	喀左华电石料开采有限公司
31	阜新	阜新氟产业开发区安仁路北侧、福慧街西侧	284	14	20.26	金凯（辽宁）生命科技股份有限公司
32	葫芦岛	兴城经济开发区,东海大街西南侧,海达路东南侧	268	10	27.91	煜湾（葫芦岛）食品科技有限公司
33	朝阳	青山二号路北侧、山北街东侧	220	18	12.21	朝阳金达钛业股份有限公司
34	朝阳	七道岭镇双庙村	214	13	17.04	朝阳东大矿冶研究院
35	阜新	阜新氟产业开发区福祉大街西侧、安仁路南侧	150	13	11.31	金凯（辽宁）生命科技股份有限公司
36	葫芦岛	东戴河新区起步区金丝路北侧、数时街西侧	127	13	10	辽宁赛隆节能科技有限公司
37	盘锦	新开镇变电所东、快速干道南	118	13	9	盘锦科力热缩防腐有限责任公司
38	葫芦岛	绥中县王宝镇吕贡村滨海公路北侧、宝吕线南侧	118	16	7.51	绥中县益源水产品有限公司
39	朝阳	青峰山镇向阳山村	106	17	6.21	建平鲍姐塑业有限公司
40	鞍山	台安县工业园区	98	14	6.97	鞍山海川科技有限公司
41	葫芦岛	外环路西段西侧(A)	86	20	4.3	辽宁三强建设集团钢结构工程有限公司
42	丹东	凤城市草河区山东沟村	81	18	4.5	凤城市枫源羊屠宰有限公司
43	阜新	阜蒙县八家子镇水泉村村部南侧	50	8	6.17	阜新蒙古族自治县玉合粮食加工厂
44	盘锦	高升街道雷家村,兴企街以北(高升经济区内)	45	14	3.16	辽宁沃德药业有限公司
45	阜新	阜新氟产业开发区福祉大街西侧、安仁路南侧	34	13	2.69	金凯（辽宁）生命科技股份有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与黑龙江、云南在同一梯队，成交面积占全国5.64% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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