2021年11月朝阳工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月朝阳工业用地成交总况分析

2021年11月，朝阳成交用地总面积 611,957 平方米（约合 918亩）
· 工业用地面积为 611,957 平方米（约合918 亩），占总面积的100% ，环比增长 40.9 %；
· 成交金额共计19,226万元，其中工业用地金额19,226万元，占比100% ，环比增长 47.35 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	715,669	116.95%	-	23,771	123.64%	-	7	140%	-
朝阳县	128,959	21.07%	-12.86%	2,549	13.26%	-62%	3	60%	持平
双塔区	110,334	18.03%	-	3,041	15.82%	-	2	40%	-
喀喇沁左翼蒙古族自治县	44,975	7.35%	-85.32%	748	3.89%	-88.93%	2	40%	-81.82%
建平县	4,143	0.68%	-	107	0.55%	-	1	20%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2021年11月朝阳工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙城区土地成交面积最大，占比117% 。

图2 2021年11月朝阳工业用地市场交易分析

三、2021年11月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 3 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，建平县、龙城区、双塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建平县、龙城区、双塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县热度有所降低。

图3 2021年11月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2021年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 23,771万元。全市成交总金额较上月增长 47.35%呈现上升状态。

图4 2021年11月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，喀喇沁左翼蒙古族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2021年11月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁津融谦诚科技有限公司竞得，为11,864万元；而辽宁尚泰药业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年11月面积最大的地块为706.17亩，位于龙城区新华街道大西山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	龙城区新华街道大西山村	11864	17	706.17	辽宁津融谦诚科技有限公司
2	龙城区	黄河西路与龙泉大街交汇处东北角	2924	31	95.55	辽宁人民康泰现代医药物流有限公司
3	双塔区	一号街与四号路交汇处东北角	2821	18	153.29	朝阳经开新途开发建设投资有限公司
4	龙城区	龙城区柳钢西路与钢厂西街交汇处东北角	2573	37	69.78	朝阳鑫运达金属再生资源有限公司
5	龙城区	龙城区西山线与新厂路交汇处东北角	1766	39	45.73	辽宁富美康中药材科技有限公司
6	龙城区	龙城区新建101线与锦赤公路交汇处西南角	1684	27	61.58	朝阳浪马轮胎有限责任公司
7	龙城区	中山大街与迎宾南路交汇处东北角	1621	27	60.02	朝阳阳都电力集团有限公司
8	龙城区	龙城区西山线与新厂路交汇处东南角	1339	39	34.66	辽宁尚泰药业科技有限公司
9	朝阳县	杨树湾镇河西村	1184	12	94.94	辽宁绿谷农业发展有限公司
10	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村、何家窝铺村	1151	14	81.46	朝阳金石新材料有限责任公司
11	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县大营子乡大杖子村	395	10	38.34	喀左德隆新材料有限责任公司
12	喀喇沁左翼蒙古族自治县	喀左县南公营子镇东村	353	12	29.12	喀左华电石料开采有限公司
13	双塔区	青山二号路北侧、山北街东侧	220	18	12.21	朝阳金达钛业股份有限公司
14	朝阳县	七道岭镇双庙村	214	13	17.04	朝阳东大矿冶研究院
15	建平县	青峰山镇向阳山村	106	17	6.21	建平鲍姐塑业有限公司