2017年11月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月辽宁工业用地成交总况分析

2017年11月，辽宁成交用地总面积 2,813,840 平方米（约合 4,221亩）
· 工业用地面积为 1,501,953 平方米（约合2,253 亩），占总面积的53% ，环比下降 63.67 %；
· 成交金额共计422,993万元，其中工业用地金额46,507万元，占比10.99% ，环比下降 65.46 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地39宗，占总宗数的55.71% ，环比增长 5.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	190,289	12.67%	95.39%	4,768	10.25%	69.98%	15	38.46%	1400%
朝阳	766,964	51.06%	33.06%	27,370	58.85%	101.47%	14	35.9%	133.33%
大连	64,373	4.29%	-97.77%	2,012	4.33%	-98.02%	2	5.13%	-60%
沈阳	43,350	2.89%	-69.65%	579	1.24%	-89.78%	2	5.13%	-50%
丹东	34,014	2.26%	546.9%	574	1.23%	256.52%	2	5.13%	100%
铁岭	317,563	21.14%	893.69%	8,384	18.03%	1637.29%	1	2.56%	持平
辽阳	66,668	4.44%	198.61%	2,300	4.95%	155.06%	1	2.56%	持平
抚顺	15,546	1.04%	-	454	0.98%	-	1	2.56%	-
葫芦岛	3,187	0.21%	-	67	0.14%	-	1	2.56%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年11月辽宁工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年11月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年11月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、丹东、营口、辽阳、铁岭、朝阳、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、丹东、营口、辽阳、铁岭、朝阳、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、盘锦热度有所降低。

图3 2017年11月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 27,370万元。全市成交总金额较上月下降 65.46%呈现波动状态。

图4 2017年11月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，沈阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年11月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（铁岭）有限公司竞得，为8,384万元；而朝阳庆融建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年11月面积最大的地块为476.34亩，位于大明镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁岭	大明镇	8384	18	476.34	国投生物能源（铁岭）有限公司
2	朝阳	工业园区	8017	22	356.9	建平鑫盛投资建设发展有限公司
3	朝阳	中山大街与电厂一路交汇处东南角	6018	30	201.47	朝阳庆融建设投资有限公司
4	朝阳	工业园区	4818	22	216.06	建平鑫盛投资建设发展有限公司
5	朝阳	工业用地	2453	22	110.25	建平鑫盛投资建设发展有限公司
6	辽阳	铁西工业街西侧、红阳西路北侧	2300	23	100	辽宁靖帆新材料有限公司
7	大连	普湾经济区松木岛化工园区纬二街西侧、经七路北侧	1843	20	90	富乐马鸿凯（大连）医药有限公司
8	朝阳	工业园区	1298	15	84.01	建平鑫源投资有限公司
9	营口	营口赛斯德型材有限公司西北地块	1255	18	70.78	营口赛斯德型材有限公司
10	朝阳	兴源街道祝家营子村	1217	29	42.45	凌源晨光集团凌安车身制造有限公司
11	朝阳	兴源街道祝家营子村	963	29	33.59	凌源连大星际科技有限公司
12	朝阳	兴源街道祝家营子村	696	29	24.25	凌源市柳源汽车桥箱制造有限公司
13	朝阳	兴源街道祝家营子村	685	29	23.88	辽宁恒瑞汽车装备有限公司
14	营口	洪亮机械厂东侧、营柳路北侧	641	19	33.37	营口洪亮机械发展有限公司
15	营口	府南大街北金牛山路西地块（二）	636	18	36	营口集城塑品有限公司
16	营口	府南大街北金牛山路西地块（一）-1	505	18	28.61	大石桥市金桥远大新材料有限公司
17	抚顺	东洲区青草沟工业园区2号-1地块	454	19	23.32	抚顺新北仓建材物流仓储有限公司
18	丹东	汤池镇集贤村	430	11	39.02	丹东东宝电器（集团）有限责任公司
19	营口	营口宝隆实业有限公司西侧地块	398	14	28.57	营口双骏实业有限公司
20	朝阳	朝阳经济技术开发区管理委员会（原朝阳市双塔工业园区内）	391	17	23.25	朝阳睿博实业发展有限公司
21	营口	官屯镇双台子村委会南地块	355	14	25.51	大石桥市美尔镁制品有限公司
22	沈阳	辽中区满都户镇	354	8	42.81	辽宁天天想食品有限责任公司
23	朝阳	兴源街道祝家营子村	351	29	12.21	凌源市龙运塑胶五金制品有限公司
24	朝阳	兴源街道祝家营子村	339	29	11.79	辽宁鑫屹电器设备有限公司
25	营口	中石油营口输气站北地块	261	18	14.7	辽宁青花耐火材料股份有限公司
26	沈阳	纺织园三号路北	225	10	22.22	英之豪（沈阳）生物科技有限公司
27	营口	营口瑞丰科技北地块	179	14	12.94	营口瑞丰科技有限公司
28	大连	保税区十三里工业新区B-11-2地块	169	26	6.56	大连保税区鑫兴供热有限公司
29	丹东	汤池镇集贤村	144	12	12	丹东英隆机械制造有限公司
30	营口	洪亮机械厂东侧、营柳路北侧	140	19	7.32	营口洪亮机械发展有限公司
31	营口	官屯镇南山村丁家沟南地块一	127	14	9.18	大石桥市炳阳耐火材料有限公司
32	营口	金牛山路东2号路南A地块	115	14	7.99	大石桥市后林矿山机械厂
33	朝阳	罗福沟中学南侧	93	12	7.64	朝阳泽晟源农业开发有限公司
34	营口	营口德源碳素有限公司厂区北侧地块	70	14	5.13	营口德源碳素有限公司
35	葫芦岛	沙岭洋路东侧原鱼种场	67	14	4.78	绥中县双奇食品有限公司
36	营口	中民驰远实业有限公司南侧地块I	35	14	2.42	中民驰远实业有限公司
37	营口	府南大街南货场路西地块一	34	19	1.83	大石桥市八达镁质品仓储物流中心
38	朝阳	黑水林场（义成功乡政府西侧）	31	11	2.7	辽宁蒙达牧业有限公司
39	营口	中民驰远实业有限公司南侧地块Ⅱ	15	14	1.08	中民驰远实业有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河南、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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