2017年11月铁岭工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月铁岭工业用地成交总况分析

2017年11月，铁岭成交用地总面积 318,304 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 317,563 平方米（约合476 亩），占总面积的100% ，环比增长 893.69 %；
· 成交金额共计8,415万元，其中工业用地金额8,384万元，占比99.63% ，环比增长 1637.29 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
调兵山市	317,563	100%	-	8,384	100%	-	1	100%	-

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2017年11月铁岭工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在调兵山市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且调兵山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月铁岭工业用地市场交易分析

三、2017年11月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，调兵山市成交宗数最多，这也是调兵山市近12月以来第 2 次成为铁岭成交土地最多地区。同时，调兵山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；调兵山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2017年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，调兵山市成交金额最高，高达 8,384万元。全市成交总金额较上月增长 1637.29%呈现波动状态。

图4 2017年11月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，调兵山市成交均价最高，达到 18 万元/亩，调兵山市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2017年11月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，铁岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（铁岭）有限公司竞得，为8,384万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为476.34亩，位于大明镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	调兵山市	大明镇	8384	18	476.34	国投生物能源（铁岭）有限公司