2019年10月辽宁工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月辽宁工业用地成交总况分析

2019年10月，辽宁成交用地总面积 3,769,470 平方米（约合 5,654亩）
· 工业用地面积为 1,441,858 平方米（约合2,163 亩），占总面积的38% ，环比下降 59.81 %；
· 成交金额共计624,750万元，其中工业用地金额34,020万元，占比5.45% ，环比下降 73.52 %；
· 成交土地100宗,其中工业用地50宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	207,968	14.42%	549.77%	6,132	18.02%	209.01%	14	28%	1300%
铁岭	352,212	24.43%	362.02%	5,217	15.33%	351.39%	6	12%	200%
锦州	189,373	13.13%	410.23%	3,256	9.57%	149.64%	6	12%	100%
朝阳	127,776	8.86%	-64.21%	4,631	13.61%	-59.29%	6	12%	-71.43%
盘锦	43,861	3.04%	-28.65%	857	2.52%	-33.05%	4	8%	33.33%
阜新	86,671	6.01%	-	1,041	3.06%	-	3	6%	-
大连	144,621	10.03%	-85.05%	5,497	16.16%	-85.76%	2	4%	-85.71%
抚顺	129,873	9.01%	85.49%	3,680	10.82%	82.5%	2	4%	100%
鞍山	52,470	3.64%	-93.31%	1,110	3.26%	-95.8%	2	4%	-88.89%
本溪	16,500	1.14%	175%	452	1.33%	112.21%	2	4%	100%
葫芦岛	66,605	4.62%	46.08%	1,825	5.36%	63.97%	1	2%	-80%
沈阳	17,809	1.24%	-98.01%	250	0.73%	-99.32%	1	2%	-93.75%
丹东	6,121	0.42%	-	76	0.22%	-	1	2%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2019年10月辽宁工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且铁岭土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年10月辽宁工业用地市场交易分析

三、2019年10月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、本溪、丹东、锦州、营口、阜新、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、辽阳、盘锦、朝阳热度有所降低。

图3 2019年10月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2019年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 6,132万元。全市成交总金额较上月下降 73.52%呈现波动状态。

图4 2019年10月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 25 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2019年10月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中远海运大连投资有限公司竞得，为4,485万元；而大连恒基化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年10月面积最大的地块为260.08亩，位于铁岭县腰堡镇大康屯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大连	大连长兴岛经济区西部产业	4485	25	177	中远海运大连投资有限公司
2	抚顺	碾盘二期14#-1地块	3625	19	188.81	辽宁美亚制药有限公司
3	铁岭	铁岭县腰堡镇大康屯村	2601	10	260.08	铁岭高新科技发展有限公司
4	朝阳	经济开发区	2439	24	100.05	建平华凯输送设备有限公司
5	营口	北临东海大街、南临营滨北路、西临三号路	2304	19	120	辽辛宗德新材料科技有限公司
6	葫芦岛	连山区打渔山园区建业街南侧、人民路东侧	1825	18	99.91	辽宁利加杭萧钢构有限公司
7	锦州	义县九道岭镇四方台村	1290	9	143.81	辽宁京东管业有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	1012	25	39.93	大连恒基化工科技有限公司
9	营口	智发街南、滨海路东	987	19	51.4	辽宁盛世天都人防科技发展有限公司
10	鞍山	台安县工业园区	827	14	58.51	辽宁新福源精密制造科技有限公司
11	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	750	10	75	爱尔法农业科技（辽宁）有限公司
12	营口	新湖大街西段延伸段南、临海路西	683	22	31.06	辽宁龙泽糖业有限公司
13	铁岭	铁岭县腰堡镇友谊村	587	10	57.56	辽宁圣奎新型材料有限公司
14	锦州	锦州滨海新区昆仑山路以西、同泰燃油以北	556	15	37.4	锦州滨海新区明德仓储有限公司
15	铁岭	铁岭县腰堡镇腰堡村	530	10	51.99	辽宁大牧人牧业有限公司
16	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	506	13	38.9	盘锦浩业化工有限公司
17	营口	兴昌街北、中意路西	487	22	22.5	营口众合冶金机电设备有限公司
18	锦州	义县大定堡乡大西沟村西侧	485	11	42.84	锦州金利源环保科技有限公司
19	朝阳	经济开发区	481	24	20.17	建平鑫星工具制造有限公司
20	朝阳	经济开发区	480	24	20.01	辽宁顺运通铁路车辆部件有限责任公司
21	铁岭	铁岭县平顶堡镇高箭沟村	474	10	47.41	辽宁省众恒铝业有限公司
22	朝阳	经济开发区	473	24	19.76	辽宁省鹏安金属制品有限公司
23	锦州	锦州滨海新区黑龙江街以南、岷江街以西、三溢科技公司以北	465	16	30	锦州名悦科技有限公司
24	阜新	1号规划路以西、仁和街以北	448	8	56	普友机械工业（辽宁）有限公司
25	朝阳	经济开发区	434	24	18.19	建平东鑫智能装备有限公司
26	本溪	南芬区下马塘街道办事处爱国村	424	19	22.75	本溪鹏祥新材料有限公司
27	朝阳	经济开发区	324	24	13.49	辽宁宏顺盛达通用设备有限公司
28	锦州	锦州滨海新区黑龙江街以南、岷江街以西、三溢科技公司以北	310	16	20	锦州亚兴再生科技有限公司
29	阜新	政通街南侧、1号路东侧	297	8	37.18	辽宁鑫湖重工有限公司
30	阜新	嘉林大街以南、辽宁春潮以东	295	8	36.83	彰武国硅矿业有限公司
31	鞍山	台安县工业园区	283	14	20.2	沈阳金垚环保科技有限公司
32	铁岭	铁岭县新台子镇懿路村	274	8	36.27	辽宁马力金科技发展有限公司
33	营口	得胜路西、规划路北	273	19	14.21	营口市鑫圆容器制造有限公司
34	沈阳	沈阳近海经济区	249	9	26.71	沈阳市新鸿顺达油脂有限公司
35	营口	建业路东、兴盛街南	236	19	12.3	辽宁仁爱环保设备有限公司
36	营口	得胜路西、东海大街南	224	19	11.66	营囗汇丰工程机械制造有限公司
37	营口	西源路东、规划路北	223	19	11.64	营口兴泰装饰工程有限公司
38	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	208	13	15.93	盘锦浩业化工有限公司
39	营口	得胜路西、规划路北	206	19	10.75	营口汇丰工程机械制造有限公司
40	锦州	锦州滨海新区锦港机械以南、怒江街以西	149	15	10.01	锦州洪伟机械零件加工有限公司
41	营口	中心街南、建业路东	141	19	7.35	营口天瑞新型建筑材料有限公司
42	营口	兴昌街北、建业路东	106	19	5.52	恒安（辽宁）能源科技有限公司
43	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	103	13	7.91	盘山浩业化工有限公司
44	营口	建业路东、金牛山大街北	89	19	4.65	营口风帆再生资源回收有限公司
45	营口	前石桥子村老前线北、鞍营线东	87	19	4.51	营口振华潜水电泵有限公司
46	营口	得胜路西、东海大街南	85	19	4.42	营口圣利机械制造有限公司
47	丹东	东港市大孤山园区鸭绿江大道与中央大街西南侧交叉口	76	8	9.18	艾琳精密机械（丹东）有限公司
48	抚顺	位于治安村东南侧的银虎沟,其东、西、南三侧为林地,北侧为沟塘地	55	9	6	抚顺顶云饮品有限责任公司
49	盘锦	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	40	13	3.05	盘锦浩业化工有限公司
50	本溪	南芬区郭家街道办事处金坑村	28	14	2	本溪星光硅质原料有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与吉林、云南在同一梯队，成交面积占全国1.49% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与贵州、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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