2019年10月抚顺工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月抚顺工业用地成交总况分析

2019年10月，抚顺成交用地总面积 140,433 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 129,873 平方米（约合195 亩），占总面积的92% ，环比增长 85.49 %；
· 成交金额共计3,984万元，其中工业用地金额3,680万元，占比92.37% ，环比增长 82.5 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东洲区	125,873	96.92%	79.78%	3,626	98.51%	79.78%	1	50%	持平
清原满族自治县	4,000	3.08%	-	55	1.49%	-	1	50%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2019年10月抚顺工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东洲区与清原满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东洲区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年10月抚顺工业用地市场交易分析

三、2019年10月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东洲区、清原满族自治县成交宗数最多。同时，东洲区、清原满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、清原满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2019年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东洲区成交金额最高，高达 3,625万元。全市成交总金额较上月增长 82.5%呈现波动状态。

图4 2019年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东洲区成交均价最高，达到 19 万元/亩，清原满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2019年10月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁美亚制药有限公司竞得，为3,625万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为188.81亩，位于碾盘二期14#-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东洲区	碾盘二期14#-1地块	3625	19	188.81	辽宁美亚制药有限公司
2	清原满族自治县	位于治安村东南侧的银虎沟,其东、西、南三侧为林地,北侧为沟塘地	55	9	6	抚顺顶云饮品有限责任公司