2018年08月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月沈阳工业用地成交总况分析

2018年08月，沈阳成交用地总面积 472,936 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 164,007 平方米（约合246 亩），占总面积的35% ，环比下降 51.08 %；
· 成交金额共计158,100万元，其中工业用地金额7,563万元，占比4.78% ，环比下降 33.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	62,385	38.04%	79.79%	1,969	26.02%	218.54%	3	50%	持平
浑南区	87,970	53.64%	-	5,134	67.88%	-	2	33.33%	-
铁西区	13,653	8.32%	-84.14%	462	6.1%	-87.8%	1	16.67%	-50%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年08月沈阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浑南区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年08月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，浑南区、新民市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浑南区、新民市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2018年08月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浑南区成交金额最高，高达 5,134万元。全市成交总金额较上月下降 33.36%呈现下降状态。

图4 2018年08月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浑南区成交均价最高，达到 39 万元/亩，新民市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳联东金盛实业有限公司竞得，为4,149万元；而沈阳新松医疗科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为106.75亩，位于GN-KJ-01-26-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浑南区	GN-KJ-01-26-1	4149	39	106.75	沈阳联东金盛实业有限公司
2	新民市	辽宁新民经济开发区	1854	22	84	沈阳康达制药集团有限公司
3	浑南区	GN-KJ-01-26-2	984	39	25.2	沈阳新松医疗科技股份有限公司
4	铁西区	沈阳经济技术开发区浑河二十街西侧、开发二十一号路南侧	461	23	20.48	沈阳顶峰机电有限公司
5	新民市	新民市前当堡镇	64	12	5.38	沈阳双金瑞饲料有限公司
6	新民市	新民市法哈牛镇李家套村	50	12	4.2	沈阳绿珠米业有限公司