2018年08月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月辽宁工业用地成交总况分析

2018年08月，辽宁成交用地总面积 3,527,310 平方米（约合 5,291亩）
· 工业用地面积为 1,660,160 平方米（约合2,490 亩），占总面积的47% ，环比下降 9.48 %；
· 成交金额共计376,950万元，其中工业用地金额43,267万元，占比11.48% ，环比下降 7.44 %；
· 成交土地138宗,其中工业用地69宗，占总宗数的50% ，环比增长 16.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	208,045	12.53%	-19.63%	5,069	11.72%	-16.93%	16	23.19%	100%
锦州	147,852	8.91%	317.61%	3,619	8.36%	297.69%	9	13.04%	200%
盘锦	306,262	18.45%	-2.33%	7,606	17.58%	16.75%	8	11.59%	-11.11%
鞍山	305,972	18.43%	-	6,794	15.7%	-	6	8.7%	-
沈阳	164,007	9.88%	-51.08%	7,564	17.48%	-33.36%	6	8.7%	-45.45%
朝阳	148,570	8.95%	139.09%	3,997	9.24%	174.2%	6	8.7%	20%
阜新	152,817	9.2%	225.27%	3,745	8.65%	423.97%	5	7.25%	持平
葫芦岛	79,211	4.77%	-77.76%	2,461	5.69%	-69.67%	5	7.25%	-50%
丹东	63,753	3.84%	2795.53%	639	1.48%	800%	3	4.35%	200%
抚顺	43,729	2.63%	-	1,210	2.8%	-	3	4.35%	-
铁岭	39,945	2.41%	-	566	1.31%	-	2	2.9%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年08月辽宁工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盘锦土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2018年08月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年08月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，鞍山、抚顺、锦州、阜新、铁岭、朝阳、丹东也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鞍山、抚顺、锦州、阜新、盘锦、铁岭、朝阳、丹东正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、营口、葫芦岛热度有所降低。

图3 2018年08月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盘锦成交金额最高，高达 7,606万元。全市成交总金额较上月下降 7.44%呈现平稳状态。

图4 2018年08月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，丹东成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年08月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京粮（盘锦）港口物流有限公司竞得，为4,888万元；而沈阳新松医疗科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为244.41亩，位于盘锦港区内纬六路北、荣港五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盘锦	盘锦港区内纬六路北、荣港五路西	4888	20	244.41	京粮（盘锦）港口物流有限公司
2	沈阳	GN-KJ-01-26-1	4149	39	106.75	沈阳联东金盛实业有限公司
3	鞍山	台安县工业园区	3098	14	221.31	辽宁荣耀纸业科技有限公司
4	鞍山	台安县工业园区	2405	14	172.64	辽宁台安威华生物发电有限公司
5	沈阳	辽宁新民经济开发区	1854	22	84	沈阳康达制药集团有限公司
6	朝阳	七道泉子镇上河首村、水泉村	1642	17	97.72	辽宁天意菌业发展有限公司
7	阜新	高新区兴园路以东、规划元宝路以北地块	1579	21	75.02	辽宁正远食品有限公司
8	营口	原大石桥市民用爆破器材专营公司地块	1485	18	80.99	张永泽
9	抚顺	抚顺望花经济开发区	1090	20	54.43	抚顺矿业集团有限责任公司
10	朝阳	西大营子镇西沟村	1069	25	43.32	朝阳万联实业发展有限公司
11	锦州	凌海市大凌河街道兰家村，大凌河工业园区，北二路南侧，西四街东侧	1010	22	45.01	凌海永创生物科技有限公司
12	沈阳	GN-KJ-01-26-2	984	39	25.2	沈阳新松医疗科技股份有限公司
13	阜新	高新区玉龙路以南、佰山（阜新）木业有限公司西地块	960	22	44.11	中国邮政集团公司阜新市分公司
14	锦州	凌海市大凌河工业园区，102国道南侧	945	16	59.51	凌海温氏农牧有限公司
15	营口	永安赖家屯营口北魁酿酒公司西地块	819	14	59.89	营口北魁生态酿酒有限公司
16	鞍山	海城市开发区	791	21	38.49	海城市四通镁塑制品有限公司
17	盘锦	盘山县太平镇黄金村，一号路西侧、规划路北侧	785	18	44.58	盘锦迅翔驰环保有限公司
18	锦州	凌海市大有经济产业区，大有路北侧，兴工街东侧	753	15	50	凌海科诚电气股份公司
19	葫芦岛	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	654	22	29.7	兴城市浩诚制衣有限公司、兴城市丰达服饰辅料有限公司
20	葫芦岛	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	593	22	26.93	兴城市范诗度制衣有限公司、兴城市锦萱制衣有限公司
21	阜新	彰武县兴隆山镇老虎村	563	8	70.33	辽宁联通管业有限公司
22	营口	新湖大街西段南、定海路东	551	19	28.69	营口综合保税区金创开发建设有限公司
23	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	537	12	45.53	辽宁一森金属科技有限公司
24	葫芦岛	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	518	22	23.53	兴城市荣浪斯制衣有限公司、兴城市铠晟制衣有限公司
25	盘锦	长春路东、峨眉街北	509	10	50.92	盘锦鑫海源生物科技有限公司
26	朝阳	二十家子镇兴隆岗村	508	18	27.91	朝阳县庆东建设投资有限公司
27	沈阳	沈阳经济技术开发区浑河二十街西侧、开发二十一号路南侧	461	23	20.48	沈阳顶峰机电有限公司
28	丹东	石湖沟乡下长阴子村	442	10	44.17	丹东禾丰乘三食品有限公司
29	盘锦	清水镇永红村	424	12	36.48	盘锦广合农业科技有限责任公司
30	阜新	辽宁阜新氟产业开发区、安泰路北侧	414	14	29.6	阜新蒙古族自治县天立新型橡胶材料有限公司
31	锦州	锦州滨海新区桂江街以东、捷通铁路以北	408	14	30.08	锦州鹏辉再生科技有限公司
32	营口	大石桥市硼制品厂北侧地块	399	15	26.59	大石桥市金华宇耐火材料有限公司
33	盘锦	田家镇关家村	378	12	32.23	盘锦美森木业有限公司
34	营口	南楼开发区营口银河矿业西侧地块	371	17	21.39	营口银河矿业有限公司
35	葫芦岛	兴城市古城街道北关村、外环北路北侧	364	22	16.54	兴城市卓衣美泳装厂
36	盘锦	大洼街道小堡子村	348	13	26.6	盘锦宏信公路工程有限责任公司
37	营口	沟沿镇鲍家村自来水厂东地块	337	14	24.65	大石桥市振丰饲料有限公司
38	葫芦岛	红石循环工业园区纵五路东侧	332	15	22.11	盘锦一诺再生能源科技有限公司南票分公司
39	铁岭	西丰镇公合村	331	8	40.02	铁岭春天药业有限公司
40	鞍山	海城市南台镇	270	18	15	辽宁鑫达滑石集团有限公司
41	铁岭	开原经济开发区内	235	12	19.9	辽宁世佳生物科技有限公司
42	朝阳	中兴街与文体北路交汇处西北角	233	30	7.73	朝阳红利锅炉制造安装有限公司
43	阜新	开发区盛瑞路北、新秀街西地块	228	22	10.17	辽宁祥和农牧实业有限公司
44	盘锦	榆树街道郑家社区	216	11	20.48	盘锦京通强胜装饰材料有限公司
45	营口	大石桥市宝鼎耐火材料有限公司东侧地块	204	15	13.9	大石桥市宝鼎耐火材料有限公司
46	锦州	锦州滨海新区利新石化以西、长白山路以北	196	14	14.43	锦州禾裕商贸有限公司
47	营口	府南大街北规划路东地块（二）-2	195	18	10.85	营口飞池耐火材料有限公司
48	鞍山	海城市开发区	178	21	8.67	辽宁鑫达滑石集团有限公司
49	营口	大石桥市看守所东地块	172	18	9.57	大石桥市丰达交通运输有限公司
50	锦州	锦州滨海新区102国道以西、清华阳光以南	137	13	10.52	锦州诚宇物流有限公司

图6 辽宁工业用地成交详情

六、辽宁投资分析

由图可知，辽宁工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

辽宁工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河南、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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