2018年08月盘锦工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月盘锦工业用地成交总况分析

2018年08月，盘锦成交用地总面积 572,620 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 306,262 平方米（约合459 亩），占总面积的53% ，环比下降 2.33 %；
· 成交金额共计27,017万元，其中工业用地金额7,606万元，占比28.15% ，环比增长 16.75 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大洼区	276,541	90.3%	104.93%	6,821	89.68%	231.12%	7	87.5%	75%
盘山县	29,721	9.7%	-76.36%	785	10.32%	-70.08%	1	12.5%	-66.67%

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2018年08月盘锦工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大洼区与盘山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年08月盘锦工业用地市场交易分析

三、2018年08月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大洼区成交宗数最多，这也是大洼区近12月以来第 5 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，大洼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大洼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盘山县热度有所降低。

图3 2018年08月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2018年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 6,821万元。全市成交总金额较上月增长 16.75%呈现波动状态。

图4 2018年08月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盘山县成交均价最高，达到 18 万元/亩，大洼区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2018年08月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被京粮（盘锦）港口物流有限公司竞得，为4,888万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为244.41亩，位于盘锦港区内纬六路北、荣港五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	盘锦港区内纬六路北、荣港五路西	4888	20	244.41	京粮（盘锦）港口物流有限公司
2	盘山县	盘山县太平镇黄金村，一号路西侧、规划路北侧	785	18	44.58	盘锦迅翔驰环保有限公司
3	大洼区	长春路东、峨眉街北	509	10	50.92	盘锦鑫海源生物科技有限公司
4	大洼区	清水镇永红村	424	12	36.48	盘锦广合农业科技有限责任公司
5	大洼区	田家镇关家村	378	12	32.23	盘锦美森木业有限公司
6	大洼区	大洼街道小堡子村	348	13	26.6	盘锦宏信公路工程有限责任公司
7	大洼区	榆树街道郑家社区	216	11	20.48	盘锦京通强胜装饰材料有限公司
8	大洼区	大洼街道双桥街北、305国道西	58	16	3.69	盘锦北方农业技术开发有限公司