2018年08月抚顺工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

2018年08月，抚顺成交用地总面积 182,551 平方米（约合 274亩）
· 工业用地面积为 43,729 平方米（约合66 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计14,472万元，其中工业用地金额1,210万元，占比8.36%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 抚顺工业用地成交总况

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在望花区与新宾满族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望花区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年08月抚顺工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，新宾满族自治县成交宗数最多，这也是新宾满族自治县近12月以来第 1 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，望花区、新宾满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望花区、新宾满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月抚顺工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望花区成交金额最高，高达 1,090万元。

图4 2018年08月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望花区成交均价最高，达到 20 万元/亩，新宾满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月抚顺各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年08月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺矿业集团有限责任公司竞得，为1,090万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为54.43亩，位于抚顺望花经济开发区。