2018年08月营口工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月营口工业用地成交总况分析

2018年08月，营口成交用地总面积 293,778 平方米（约合 441亩）
· 工业用地面积为 208,045 平方米（约合312 亩），占总面积的71% ，环比下降 19.63 %；
· 成交金额共计21,904万元，其中工业用地金额5,069万元，占比23.14% ，环比下降 16.93 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大石桥市	188,919	90.81%	-	4,519	89.13%	-	15	93.75%	-
西市区	19,126	9.19%	-	551	10.87%	-	1	6.25%	-

图1 营口工业用地成交总况

二、2018年08月营口工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西市区与大石桥市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大石桥市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年08月营口工业用地市场交易分析

三、2018年08月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大石桥市成交宗数最多，这也是大石桥市近12月以来第 4 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区、大石桥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区、大石桥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月营口工业用地成交宗数分析

四、2018年08月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大石桥市成交金额最高，高达 4,518万元。全市成交总金额较上月下降 16.93%呈现波动状态。

图4 2018年08月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，大石桥市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月营口各地区土地成交均价分布

五、2018年08月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张永泽竞得，为1,485万元；而营口综合保税区金创开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年08月面积最大的地块为80.99亩，位于原大石桥市民用爆破器材专营公司地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	原大石桥市民用爆破器材专营公司地块	1485	18	80.99	张永泽
2	大石桥市	永安赖家屯营口北魁酿酒公司西地块	819	14	59.89	营口北魁生态酿酒有限公司
3	西市区	新湖大街西段南、定海路东	551	19	28.69	营口综合保税区金创开发建设有限公司
4	大石桥市	大石桥市硼制品厂北侧地块	399	15	26.59	大石桥市金华宇耐火材料有限公司
5	大石桥市	南楼开发区营口银河矿业西侧地块	371	17	21.39	营口银河矿业有限公司
6	大石桥市	沟沿镇鲍家村自来水厂东地块	337	14	24.65	大石桥市振丰饲料有限公司
7	大石桥市	大石桥市宝鼎耐火材料有限公司东侧地块	204	15	13.9	大石桥市宝鼎耐火材料有限公司
8	大石桥市	府南大街北规划路东地块（二）-2	195	18	10.85	营口飞池耐火材料有限公司
9	大石桥市	大石桥市看守所东地块	172	18	9.57	大石桥市丰达交通运输有限公司
10	大石桥市	冠诚耐火东地块（二）-1	135	14	9.42	大石桥市冠诚耐火材料有限公司
11	大石桥市	营口松成科技发展有限公司南地块	101	15	6.9	营口松成科技发展有限公司
12	大石桥市	营口东邦冶金设备耐材有限公司南地块	96	18	5.36	营口东邦环保科技股份有限公司
13	大石桥市	营口昊鼎耐火材料有限公司南侧地块	96	14	7.02	营口昊鼎耐火材料有限公司
14	大石桥市	有色金属工业园党李公路西地块（八）-1	60	18	3.39	营口奥德燃气有限公司
15	大石桥市	高坎镇连三村沈营公路东地块（二）	32	14	2.31	大石桥市洪喜米业有限公司
16	大石桥市	官屯镇何家屯村宇通耐火南地块	17	15	1.13	大石桥宇通耐火材料有限公司