2018年08月朝阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月朝阳工业用地成交总况分析

2018年08月，朝阳成交用地总面积 346,964 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 148,569 平方米（约合223 亩），占总面积的43% ，环比增长 139.09 %；
· 成交金额共计25,334万元，其中工业用地金额3,997万元，占比15.78% ，环比增长 174.2 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙城区	99,181	66.76%	1313.04%	2,944	73.66%	831.65%	3	50%	200%
朝阳县	48,960	32.95%	-	1,046	26.15%	-	2	33.33%	-
北票市	429	0.29%	-	8	0.19%	-	1	16.67%	-

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2018年08月朝阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年08月朝阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙城区成交宗数最多，这也是龙城区近12月以来第 4 次成为朝阳成交土地最多地区。同时，龙城区、北票市、朝阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙城区、北票市、朝阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县热度有所降低。

图3 2018年08月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙城区成交金额最高，高达 2,944万元。全市成交总金额较上月增长 174.2%呈现波动状态。

图4 2018年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，北票市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，朝阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁天意菌业发展有限公司竞得，为1,642万元；而朝阳红利锅炉制造安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年08月面积最大的地块为97.72亩，位于七道泉子镇上河首村、水泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙城区	七道泉子镇上河首村、水泉村	1642	17	97.72	辽宁天意菌业发展有限公司
2	龙城区	西大营子镇西沟村	1069	25	43.32	朝阳万联实业发展有限公司
3	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	537	12	45.53	辽宁一森金属科技有限公司
4	朝阳县	二十家子镇兴隆岗村	508	18	27.91	朝阳县庆东建设投资有限公司
5	龙城区	中兴街与文体北路交汇处西北角	233	30	7.73	朝阳红利锅炉制造安装有限公司
6	北票市	北票市三宝乡红石砬	8	12	0.64	北票市宝源饮料厂