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2011年12月丹东工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月丹东工业用地成交总况分析

2011年12月, 丹东 成交用地总面积 1,282,104 平方米(约合 1,923亩)
· 工业用地面积为 339,009 平方米(约合509 亩) ,占总面积的26% ,环比 增长 80.76 %;
· 成交金额共计165,727万元, 其中工业用地金额8,099万元 ,占比4.89% ,环比 增长 34.88 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的34.78% ,环比 下降 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东港市 281,729 83.1% 158.06% 6,424 79.31% 80.27% 7 87.5% 16.67%
振兴区 57,280 16.9% 19.88% 1,676 20.69% 14.82% 1 12.5% -50%

图1 丹东工业用地成交总况

二、2011年12月丹东工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东港市与振兴区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且东港市土地成交面积最大 ,占比83% 。

图2 2011年12月丹东工业用地市场交易分析

三、2011年12月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东港市 成交宗数最多 ,这也是东港市 近12月以来第 5 次成为 丹东 成交土地最多地区 。同时, 东港市、振兴区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东港市、振兴区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月丹东工业用地成交宗数分析

四、2011年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东港市 成交金额最高,高达 6,424万元 。 全市成交总金额较上月 增长 34.88%呈现上升状态 。

图4 2011年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 振兴区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 东港市 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月丹东各地区土地成交均价分布

五、2011年12月丹东工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,丹东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佰山(丹东)建材工业有限公司竞得,为5,051万元;而辽宁视光产业园投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年12月面积最大的地块为317亩,位于东港市前阳镇平安村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东港市 东港市前阳镇平安村 5051 16 317 佰山(丹东)建材工业有限公司
2 振兴区 新城区 1675 20 85.92 辽宁视光产业园投资发展有限公司
3 东港市 东港市前阳镇前阳村 548 16 34.36 丹东前阳奥德燃气有限公司
4 东港市 东港市新城街道办事处 287 12 23.25 东港市威龙路桥工程有限公司
5 东港市 东港市十字街镇龙源村 163 10 16.98 丹东市森草土地特产品有限公司
6 东港市 东港市新兴街道办事处 155 16 9.75 东港市港珠食品有限公司
7 东港市 东港市新兴街道办事处友好村 113 10 10.8 东港市宝弘食品有限公司
8 东港市 东港市新兴街道办事处友好村 107 10 10.45 东港市通宇食品有限公司

图6 丹东工业用地成交详情

六、丹东投资分析

由图可知,丹东工业用地成交面积位列 辽宁 第10位, 排名下降, 与葫芦岛、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.2% 。

图72011年12月辽宁工业用地成交详情

丹东工业用地成交均价位列辽宁第5,排名下降与营口、鞍山在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年12月辽宁工业用地成交详情

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