2018年12月丹东工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月丹东工业用地成交总况分析

2018年12月，丹东成交用地总面积 294,510 平方米（约合 442亩）
· 工业用地面积为 276,263 平方米（约合414 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计10,872万元，其中工业用地金额6,060万元，占比55.74%
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤城市	185,381	67.1%	-	3,672	60.59%	-	3	37.5%	-
东港市	19,820	7.17%	-	439	7.24%	-	3	37.5%	-
宽甸满族自治县	54,388	19.69%	-	694	11.45%	-	1	12.5%	-
元宝区	16,675	6.04%	-	1,255	20.71%	-	1	12.5%	-

图1 丹东工业用地成交总况

二、2018年12月丹东工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且凤城市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年12月丹东工业用地市场交易分析

三、2018年12月丹东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东港市、凤城市成交宗数最多。同时，元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月丹东工业用地成交宗数分析

四、2018年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凤城市成交金额最高，高达 3,672万元。

图4 2018年12月丹东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，元宝区成交均价最高，达到 50 万元/亩，宽甸满族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月丹东各地区土地成交均价分布

五、2018年12月丹东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，丹东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凤城市宝鑫碳素有限公司竞得，为3,106万元；而丹东市元宝区城市建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年12月面积最大的地块为248.41亩，位于凤城市弟兄山镇张家沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤城市	凤城市弟兄山镇张家沟	3106	13	248.41	凤城市宝鑫碳素有限公司
2	元宝区	元宝区金山镇无损检测以南D-01地块	1255	50	25.01	丹东市元宝区城市建设发展有限公司
3	宽甸满族自治县	石湖沟乡宝山村、刘家村	694	9	81.58	辽宁峪源生物科技有限公司
4	凤城市	凤山区大梨树村	342	29	11.79	凤城市大梨树实业总公司
5	东港市	东港市长山镇七股顶村	324	14	22.88	东港市长城新科技包装有限公司
6	凤城市	凤城市弟兄山镇张家沟	224	13	17.87	凤城市宝鑫碳素有限公司
7	东港市	东港市新兴区环海路与民主街交叉口西南侧	87	17	5.17	东港祥安电力建设有限公司
8	东港市	东港市新城区宣城村一组（宣城山西侧）	28	17	1.68	东港润民食品有限公司