一、2011年12月朝阳工业用地成交总况分析
2011年12月,
朝阳
成交用地总面积
725,152
平方米(约合
1,088亩)
·
工业用地面积为
264,730
平方米(约合397 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
147.72
%;
·
成交金额共计64,819万元,
其中工业用地金额5,194万元
,占比8.01%
,环比
增长
246.83
%;
·
成交土地49宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的40.82%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
北票市 |
148,077 |
55.94% |
- |
2,667 |
51.34% |
- |
9 |
45% |
- |
龙城区 |
73,475 |
27.75% |
- |
1,859 |
35.79% |
- |
6 |
30% |
- |
朝阳县 |
37,230 |
14.06% |
- |
518 |
9.96% |
- |
3 |
15% |
- |
双塔区 |
5,949 |
2.25% |
- |
151 |
2.91% |
- |
2 |
10% |
- |
图1 朝阳工业用地成交总况
二、2011年12月朝阳工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且北票市土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2011年12月朝阳工业用地市场交易分析
三、2011年12月朝阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
北票市
成交宗数最多
,这也是北票市
近12月以来第
5
次成为
朝阳
成交土地最多地区
。同时,
北票市、双塔区、朝阳县、龙城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
北票市、双塔区、朝阳县、龙城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
凌源市热度有所降低。
图3
2011年12月朝阳工业用地成交宗数分析
四、2011年12月朝阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
北票市
成交金额最高,高达
2,666万元
。
全市成交总金额较上月
增长
246.83%呈现上升状态
。
图4 2011年12月朝阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
双塔区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
朝阳县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北票北塔油页岩综合开发利用有限公司竞得,为524万元;而张富宝竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年12月面积最大的地块为53.53亩,位于北塔乡勿喇吐噜村。
由图可知,朝阳工业用地成交面积位列
辽宁
第11位,
排名下降,
与丹东、葫芦岛在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
朝阳工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与辽阳、抚顺在同一梯队,地价水平相对适中。