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2011年12月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月朝阳工业用地成交总况分析

2011年12月, 朝阳 成交用地总面积 725,152 平方米(约合 1,088亩)
· 工业用地面积为 264,730 平方米(约合397 亩) ,占总面积的37% ,环比 增长 147.72 %;
· 成交金额共计64,819万元, 其中工业用地金额5,194万元 ,占比8.01% ,环比 增长 246.83 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的40.82% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北票市 148,077 55.94% - 2,667 51.34% - 9 45% -
龙城区 73,475 27.75% - 1,859 35.79% - 6 30% -
朝阳县 37,230 14.06% - 518 9.96% - 3 15% -
双塔区 5,949 2.25% - 151 2.91% - 2 10% -

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年12月朝阳工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且北票市土地成交面积最大 ,占比56% 。

图2 2011年12月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北票市 成交宗数最多 ,这也是北票市 近12月以来第 5 次成为 朝阳 成交土地最多地区 。同时, 北票市、双塔区、朝阳县、龙城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北票市、双塔区、朝阳县、龙城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 凌源市热度有所降低。

图3 2011年12月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北票市 成交金额最高,高达 2,666万元 。 全市成交总金额较上月 增长 246.83%呈现上升状态 。

图4 2011年12月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 双塔区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 朝阳县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北票北塔油页岩综合开发利用有限公司竞得,为524万元;而张富宝竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年12月面积最大的地块为53.53亩,位于北塔乡勿喇吐噜村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北票市 北塔乡勿喇吐噜村 524 10 53.53 北票北塔油页岩综合开发利用有限公司
2 龙城区 龙城现代农业园区天池街以北,天赐农产品西侧建设用地 469 17 27.89 朝阳市亿丰蔬菜有限公司
3 龙城区 龙城区召都巴镇至刘杖子村公路北侧建设用地 461 17 27.23 朝阳四通铸业有限公司
4 龙城区 龙城现代农业园区天池街以东、辽宁希波以南建设用地 450 17 26.75 辽宁澳珍乳业有限公司
5 北票市 哈尔脑乡小官营村 440 10 44.77 朝阳博兴膨润土有限公司
6 北票市 北纺路中段北侧 391 23 16.97 刘晓东
7 北票市 黑城子镇平安地村 382 13 30.42 辽宁华溢农业科技开发有限公司
8 朝阳县 瓦房子镇上三家子村 362 9 39.04 朝阳澳成锰业有限公司
9 北票市 大三家乡乃林皋村 346 11 31.76 北票市凯迪物流有限公司
10 龙城区 龙城现代农业园区普仁药业以南,龙翔大街以西建设用地 330 17 19.54 朝阳宇宙之光生物科技有限公司
11 北票市 农业园区宏发公司南侧 323 13 24.49 北票永利农产品加工有限公司
12 朝阳县 杨树湾乡梁东村 139 9 15.01 朝阳县成金建筑材料有限公司
13 北票市 建设路中段北侧(原惠达机械厂西侧) 122 14 8.61 于成廷
14 龙城区 龙城区北三家村规划路西北侧建设用地 113 17 6.71 朝阳市龙城区华兴机械制造厂
15 北票市 龙潭乡正北沟村 93 10 9.73 辽宁二道沟黄金矿业有限责任公司
16 双塔区 双塔区工业园区中山大街以北建设用地 79 17 4.65 朝阳鑫泽重型机械设备有限公司
17 双塔区 双塔区工业园区正昊机械南侧建设用地 72 17 4.27 朝阳金石电力安装有限公司
18 北票市 北大公路西侧 45 24 1.84 张富宝
19 龙城区 龙城区边杖子乡新房村建设用地 36 17 2.1 朝阳市天正清洗剂制造有限公司
20 朝阳县 瓦房子镇新农村 16 9 1.79 朝阳县瓦房子佳易锰砂厂

图6 朝阳工业用地成交详情

六、朝阳投资分析

由图可知,朝阳工业用地成交面积位列 辽宁 第11位, 排名下降, 与丹东、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72011年12月辽宁工业用地成交详情

朝阳工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与辽阳、抚顺在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年12月辽宁工业用地成交详情

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