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2011年09月葫芦岛工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月葫芦岛工业用地成交总况分析

2011年09月, 葫芦岛 成交用地总面积 1,352,291 平方米(约合 2,028亩)
· 工业用地面积为 445,579 平方米(约合668 亩) ,占总面积的33% ,环比 增长 702.99 %;
· 成交金额共计96,841万元, 其中工业用地金额10,060万元 ,占比10.39% ,环比 增长 599.57 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的29.27% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
连山区 214,470 48.13% - 5,197 51.66% - 7 58.33% -
绥中县 203,926 45.77% - 4,080 40.56% - 4 33.33% -
龙港区 27,184 6.1% - 783 7.78% - 1 8.33% -

图1 葫芦岛工业用地成交总况

二、2011年09月葫芦岛工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且连山区土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2011年09月葫芦岛工业用地市场交易分析

三、2011年09月葫芦岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 连山区 成交宗数最多 ,这也是连山区 近12月以来第 2 次成为 葫芦岛 成交土地最多地区 。同时, 绥中县、连山区、龙港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 绥中县、连山区、龙港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年09月葫芦岛工业用地成交宗数分析

四、2011年09月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 连山区 成交金额最高,高达 5,197万元 。 全市成交总金额较上月 增长 599.57%呈现波动状态 。

图4 2011年09月葫芦岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙港区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 绥中县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月葫芦岛各地区土地成交均价分布

五、2011年09月葫芦岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,葫芦岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被葫芦岛润锋科技有限公司竞得,为2,100万元;而葫芦岛天宝化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年09月面积最大的地块为157.31亩,位于绥中滨海经济区高岭工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 绥中县 绥中滨海经济区高岭工业园区 2100 13 157.31 葫芦岛润锋科技有限公司
2 连山区 杨家杖子经济开发区E-07地块 1264 17 74.92 葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
3 绥中县 绥中滨海经济区高岭工业园区 1070 13 80 辽宁荣轩科技发展有限公司
4 连山区 杨家杖子经济开发区C-48地块 1057 18 59.37 葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
5 连山区 杨家杖子经济开发区(E-13、14)地块一 899 11 78.27 葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
6 龙港区 龙港区南山工业园区地块一(一期) 783 19 40.78 葫芦岛恒远混凝土搅拌有限公司
7 连山区 杨家杖子经济开发区D-16地块 639 17 36.59 葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
8 连山区 杨家杖子经济开发区D-15地块 524 17 29.98 葫芦岛杨家杖子经济开发区天一国有资产经营有限公司
9 连山区 白马工业园区天宝化工厂周边A地块(一期) 523 19 27.22 葫芦岛天宝化工有限公司
10 绥中县 绥中滨海经济区起步区 510 13 38.58 绥中瀚海船舶科技发展有限公司
11 绥中县 绥中滨海经济区起步区 400 13 30 辽宁固得新材料有限公司
12 连山区 白马工业园区天宝化工厂周边B地块(一期) 291 19 15.34 葫芦岛天宝化工有限公司

图6 葫芦岛工业用地成交详情

六、葫芦岛投资分析

由图可知,葫芦岛工业用地成交面积位列 辽宁 第4位, 排名上升, 与抚顺、朝阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72011年09月辽宁工业用地成交详情

葫芦岛工业用地成交均价位列辽宁第7,排名下降与丹东、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年09月辽宁工业用地成交详情

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