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2011年08月朝阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月朝阳工业用地成交总况分析

2011年08月, 朝阳 成交用地总面积 384,177 平方米(约合 576亩)
· 工业用地面积为 157,244 平方米(约合236 亩) ,占总面积的41% ,环比 增长 98.44 %;
· 成交金额共计22,320万元, 其中工业用地金额2,592万元 ,占比11.61% ,环比 增长 97.44 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的43.33% ,环比 增长 160 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
喀喇沁左翼蒙古族自治县 84,306 53.61% - 1,135 43.78% - 6 46.15% -
朝阳县 54,688 34.78% - 889 34.27% - 5 38.46% -
双塔区 9,137 5.81% - 306 11.8% - 1 7.69% -
龙城区 9,114 5.8% - 263 10.14% - 1 7.69% -

图1 朝阳工业用地成交总况

二、2011年08月朝阳工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且喀喇沁左翼蒙古族自治县土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2011年08月朝阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月朝阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 喀喇沁左翼蒙古族自治县 成交宗数最多 ,这也是喀喇沁左翼蒙古族自治县 近12月以来第 4 次成为 朝阳 成交土地最多地区 。同时, 朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 北票市、建平县热度有所降低。

图3 2011年08月朝阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 喀喇沁左翼蒙古族自治县 成交金额最高,高达 1,135万元 。 全市成交总金额较上月 增长 97.44%呈现波动状态 。

图4 2011年08月朝阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 双塔区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 喀喇沁左翼蒙古族自治县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月朝阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月朝阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被朝阳市兴达重型设备厂竞得,为306万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;2011年08月面积最大的地块为32.54亩,位于喀左县公营子镇大恎卜村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 双塔区 双塔101线以北,朝阳宏鹏有限责任公司以西建设用地 306 22 13.7 朝阳市兴达重型设备厂
2 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县大城子镇五家子村 298 10 30.12 辽宁聚丰耐磨材料有限公司
3 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县公营子镇大恎卜村 283 9 32.54 喀左辽河钢铁铸造有限公司
4 朝阳县 二十家子镇二十家子村 266 11 23.2 朝阳恒安石料加工有限公司
5 龙城区 龙城吴家洼龙泉大街北侧建设用地 263 19 13.67 朝阳市兴盛农副产品有限公司
6 朝阳县 二十家子镇东南沟村 251 11 23.67 朝阳明宇化工有限公司
7 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县卧虎沟乡原平顶山村 230 9 24.21 喀左卡斯特庄园葡萄酒酿造有限公司
8 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县南哨镇柏沟村 210 8 25.14 喀左港华燃气有限公司
9 朝阳县 二十家子镇兴隆岗村 176 10 18.45 朝阳天铬工贸有限公司
10 朝阳县 北沟门村周台子村 155 12 13.36 朝阳县天顺铁选厂
11 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县甘招乡三家村 58 7 8.01 喀左县明星苗木培育有限公司
12 喀喇沁左翼蒙古族自治县 喀左县公营子镇土城子村 56 9 6.42 喀左港华燃气有限公司
13 朝阳县 柳城镇郭家村 41 12 3.36 朝阳县献民仿古实木家具有限公司

图6 朝阳工业用地成交详情

六、朝阳投资分析

由图可知,朝阳工业用地成交面积位列 辽宁 第7位, 排名上升, 与辽阳、盘锦在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72011年08月辽宁工业用地成交详情

朝阳工业用地成交均价位列辽宁第10,排名上升与铁岭、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月辽宁工业用地成交详情

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