一、2011年08月朝阳工业用地成交总况分析
2011年08月,
朝阳
成交用地总面积
384,177
平方米(约合
576亩)
·
工业用地面积为
157,244
平方米(约合236 亩)
,占总面积的41%
,环比
增长
98.44
%;
·
成交金额共计22,320万元,
其中工业用地金额2,592万元
,占比11.61%
,环比
增长
97.44
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的43.33%
,环比
增长
160
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
喀喇沁左翼蒙古族自治县 |
84,306 |
53.61% |
- |
1,135 |
43.78% |
- |
6 |
46.15% |
- |
朝阳县 |
54,688 |
34.78% |
- |
889 |
34.27% |
- |
5 |
38.46% |
- |
双塔区 |
9,137 |
5.81% |
- |
306 |
11.8% |
- |
1 |
7.69% |
- |
龙城区 |
9,114 |
5.8% |
- |
263 |
10.14% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 朝阳工业用地成交总况
二、2011年08月朝阳工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且喀喇沁左翼蒙古族自治县土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2011年08月朝阳工业用地市场交易分析
三、2011年08月朝阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
喀喇沁左翼蒙古族自治县
成交宗数最多
,这也是喀喇沁左翼蒙古族自治县
近12月以来第
4
次成为
朝阳
成交土地最多地区
。同时,
朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
北票市、建平县热度有所降低。
图3
2011年08月朝阳工业用地成交宗数分析
四、2011年08月朝阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
喀喇沁左翼蒙古族自治县
成交金额最高,高达
1,135万元
。
全市成交总金额较上月
增长
97.44%呈现波动状态
。
图4 2011年08月朝阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
双塔区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
喀喇沁左翼蒙古族自治县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,朝阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被朝阳市兴达重型设备厂竞得,为306万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;2011年08月面积最大的地块为32.54亩,位于喀左县公营子镇大恎卜村。
由图可知,朝阳工业用地成交面积位列
辽宁
第7位,
排名上升,
与辽阳、盘锦在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
朝阳工业用地成交均价位列辽宁第10,排名上升与铁岭、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。